Drágulhat a lakásbérlés költsége az Egyesült Államokban – Az építkezések visszaesése szűkülő kínálatot és nagyobb árakat vetít előre a lakásbérlők számára.
Az lakáspiacon a pandémia utáni építkezési boom megtorpanni látszik, ami idővel a bérleti díjak növekedéséhez amerikai vezethet. A fejlesztők az alacsony kamatkörnyezetben tömegesen indítottak lakásprojekteket, azonban a jelenlegi piaci viszonyok egyre kevesebb beruházás valósul meg- számolt be a lakáspiaci helyzetről a Blomberg.
A bérleti piac fordulóponthoz érkezett
2021 és 2022 a lakásépítések felfutásának időszaka volt, különösen olyan városokban, mint Austin, Texas. Az alacsony kamatok és a megnövekedett kereslet arra ösztönözte a fejlesztőket, hogy új projekteket indítsanak. Azonban a megövekedett kínálat hatására a kihasználtsági ráták emelkedtek, a bérleti díjak csökkennek, ami piaci visszaesést kívánt.
A kamatlábak tartósan magas szinten maradása miatt a befektetők egyre kevesebb új projektbe vágnak bele. A RealPage becslése szerint az új lakásépítések száma 2026 második felére akár 50%-kal is csökken, és ezzel az évtizeddel mélypontra süllyedhet.
Kevesebb lakás, magasabb lakásbérlés díjak
Ahogy az új építések visszaesnek, a kihasználtsági ráták növekedtek, ami idővel a bérleti díjak növekedését hozhatja magával. Alex Jessett, a Camden Property Trust pénzügyi igazgatója szerint 2026 és 2027 között jelentős díj-növekedés bérlet várható az amerikai nagyvárosokban.
A kamatlábak szerepe
A lakásépítések visszaesésének egyik fő oka a magas kamatkörnyezet. Az építtetők és befektetők számára a finanszírozási költségek drágulása csökkenti a megtérülési lehetőségeket, ezért kevesebb projekt indul el. Ha a Federal Reserve nem csökkenti a kamatokat a következő években, a lakásfejlesztések volumene tovább csökken, ami hosszabb távon a bérleti díjak jelentős növekedéséhez vezethet.
Mit jelent ez a bérlők számára?
A jelenlegi trendek alapján, akik az elkövetkező években azok lakásbérlésben gondolkodnak az Egyesült Államokban, magasabb árakkal szembesülhetnek. A városi területeken különösen érezhető lehet az áremelkedés, mivel a kínálat szűkülése felfelé hajtja az árakat
A piaca nagymértékben függ attól, hogy a kamatlábak csökkennek-e a következő időszakban, és hogy a fejlesztők milyen gyorsan tudnak alkalmazkodni a helyzethez.
A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!
Címlapkép forrása: Shutterstock
