Továbbra is gyengélkedik a kínai ingatlanpiac, de mintha lassulna a zuhanás, 2025 áprilisában „csak” 4 százalékkal estek az új lakások árai a 70 legnagyobb városban. Ez tavaly május óta a legkisebb visszaesés. A vevők azonban továbbra is kivárnak a bizonytalan gazdasági helyzet miatt.
A kínai ingatlanpiacon az árak továbbra is csökkennek. Forrás: Unsplash
Áprilisban mérséklődött az árcsökkenés üteme a kínai ingatlanpiacon
A kínai statisztikai hivatal hétfőn közzétett adatai szerint 2025 áprilisában az új lakások ára 4 százalékkal csökkent éves összevetésben a 70 legnagyobb városban, ami a legkisebb mértékű visszaesés tavaly május óta. Ez már a huszonkettedik egymást követő hónap, amikor éves szinten csökkenést regisztráltak, azonban az árcsökkenés üteme folyamatosan mérséklődik. Havi összevetésben az árak már a második hónapja stagnáltak, ami arra utalhat, hogy a piac elérte a mélypontot, de a fellendülés jelei még nem egyértelműek – jelent meg a kínai ingatlanpiacról a hír a Reuters oldalán.
Regionális különbségek és kormányzati intézkedések
Az új lakások árainál is csökkenő eredmény látható. A nagyvárosok közül Pekingben 5,0 százalékkal, Kantonban 6,3 százalékkal, Sencsenben 3,0 százalékkal csökkentek az árak éves szinten. Sanghajban viszont 5,9 százalékos emelkedést regisztráltak az áprilisi összevetésben. A kínai kormány több intézkedést is bevezetett az ingatlanpiac élénkítése érdekében, például a hitelfeltételek enyhítését és az adókedvezmények kiterjesztését. Ezek az intézkedések azonban eddig csak korlátozott hatást gyakoroltak a piacra.
„A tartós gazdasági bizonytalanság és a jövedelmi instabilitás azonban továbbra is fokozott óvatosságra inti a potenciális vásárlókat” – nyilatkozta Zhang Dawei, a Centaline ingatlanügynökség vezető elemzője.
Tartós bizonytalanság és óvatos vásárlók
Annak ellenére, hogy az árcsökkenés üteme mérséklődik, a piac továbbra is nyomás alatt van. A tartós gazdasági bizonytalanság és a jövedelmi instabilitás miatt a potenciális vásárlók továbbra is óvatosak. Az új lakásárak második egymást követő hónapban változatlanok maradtak, és 2023 májusa óta nem mutatnak növekedést, miközben Kína megpróbálja kiemelni az ingatlanszektort, amely egykor a gazdaság egyik fő hajtóereje volt, az elhúzódó visszaesésből.
„Az ingatlanszektor továbbra is lefelé tartó pályán van. Bár sokan úgy vélik, hogy közeledünk a mélyponthoz, a pontos távolság továbbra sem egyértelmű” – mondta Zhaopeng Xing, az ANZ vezető kínai stratégája.
Az ingatlanpiac fellendüléséhez nemcsak a kormányzati intézkedésekre, hanem a fogyasztói bizalom erősödésére is szükség van.
A kínai ingatlanpiac jövője továbbra is bizonytalan, és a következő hónapokban derülhet ki, hogy a jelenlegi trendek tartósak-e, vagy újabb kihívásokkal kell szembenézni.
Címlapkép forrása: Unsplash
