Új szabályokat vezet be az MNB az ingatlan- és jelzáloghitelpiacon. Eltörlik az elsőlakás-vásárlók korhatárát, emelkedik a jövedelmi küszöb, miközben a bankok tőkekövetelményei is szigorodnak. A cél a pénzügyi stabilitás erősítése a kockázatok növekedése mellett.
A Magyar Nemzeti Bank több célzott intézkedést hozott a hazai ingatlan- és jelzáloghitelpiacon. A módosítások a pénzügyi stabilitást hivatottak erősíteni, miközben a bankok hitelezési képességét nem korlátozzák érdemben. Az MNB az elmúlt évek gyakorlatával összhangban áttekintette a hazai ingatlan- és jelzáloghitelpiacot érintő makroprudenciális eszköztárának megfelelőségét. A jegybank a piaci folyamatok alakulásához illeszkedve több, a pénzügyi stabilitást erősítő célzott intézkedést fogadott el. – olvasható az erről szóló közlemény az MNB oldalán.
Új rendszerkockázati tőkepuffer az ingatlanhitelekre
A jegybank a megemelkedett lakáspiaci aktivitás és a kereskedelmiingatlan-piacot övező kockázatok miatt átalakította a rendszerkockázati tőkepuffer (SyRB) szabályait. A 2024. július 1-jén bevezetett keretrendszert hatályon kívül helyezik, és 2026. január 1-jétől minden Magyarországon bejegyzett lakó- és kereskedelmiingatlan-hitel esetében egységesen 1-1 százalékos szektorális tőkepuffert írnak elő.
Ez az intézkedés növeli a bankok sokkellenálló képességét, de nem rontja a hitelezési feltételeket, mivel a hazai bankrendszer tőkehelyzete továbbra is erős.
Könnyebben juthatnak hitelhez az első lakásvásárlók
Az MNB eltörli azt a korábbi szabályt, amely szerint a 90 százalékos hitelfedezeti mutatót (10 százalék önerő) csak 41 év alatti elsőlakás-vásárlók vehették igénybe. A korhatár eltörlésével szélesebb kör számára válik elérhetővé a kedvezőbb feltételű hitelezés.
Emellett 2025 decemberétől egyszerűsödik az adminisztráció: az elsőlakás-vásárlók jogosultságát a bankok közvetlenül az ingatlannyilvántartásból kérhetik le, így kevesebb dokumentumra lesz szükség.
Emelkedik a jövedelmi küszöb az adósságfék szabályoknál
Az adósságfék szabályok is változnak. Az MNB a bérek emelkedése miatt a legmagasabb, 60 százalékos jövedelemarányos eladósodottsági szint igénybevételéhez szükséges jövedelmi küszöböt 600 ezerről 800 ezer forintra emeli.
A kisösszegű, az adósságfék alól mentesített hitelek értékhatára szintén nő: 450 ezerről 550 ezer forintra. A módosítások 2026. január 1-jétől lépnek hatályba.
Jelzáloghitel-finanszírozásban szigorodnak az előírások
Az MNB a jelzáloghitelek stabil finanszírozását biztosító szabályokat is megerősíti. 2026. októbertől:
-
visszaszorítják a bankok egymás közötti jelzáloglevél-vásárlását,
-
elvárás lesz az új kibocsátású jelzáloglevelek tőzsdei bevezetése,
-
növelni kell a stabil források futamidejét.
A kisebb hitelállománnyal rendelkező bankok terheinek enyhítése érdekében a szabályozás alóli kivétel alsó határát 40 milliárdról 100 milliárd forintra emelik. Emellett a jelzálogleveleken kívül más, jelzáloggal fedezett értékpapírok is elfogadhatók lesznek stabil forrásként.
Mikor lépnek életbe a változások?
-
A korhatár eltörlése az elsőlakás-vásárlóknál a Magyar Közlönyben való megjelenés másnapjától hatályos.
-
Az adósságfék és a tőkepuffer módosításai 2026. január 1-jétől érvényesek.
-
A jelzáloghitel-finanszírozási előírások szigorítása 2026. októbertől lép életbe.
Az MNB jelezte: a részletszabályokat a következő hetekben véglegesítik, és az érintett bankokkal folytatott egyeztetéseket követően közzéteszik a jegybank honlapján.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Shutterstock
