Elképesztő az ingatlanárak emelkedése idén. Februárban a tranzakciószámok tovább nőttek, a négyzetárak helyenként drasztikusan magasak. Budán a panelek ára 50 százalékkal ugrott meg, míg Pesten a használt téglalakások 1,26 millió forintos rekordárra drágultak. Vajon meddig bírja az emelkedést a piac? Nézzük hol tartanak az árak!
Felpörgött az ingatlanpiac februárban, nőtt a tranzakciószám és a befektetői aktivitás
Úgy tűnik rekordokat dönt a ingatlanpiac. Az ingatlanárak elképesztő gyorsaságban növekedtek idén. A Duna House adatai szerint 11 338 adásvétel történt februárban, ami huszonkét százalékkal magasabb a januári értéknél, ez öt százalékkal meghaladja az előző év azonos időszakának eredményét. A befektetők országszerte aktívak voltak, nemcsak vevőként, hanem eladóként is megjelentek a piacon – számolt be az ingatlanpiaci helyzetről a Duna House.
Gyorsabb az ingatlanok értékesítési ideje
A múlt hónapban az ingatlanok forgási sebessége is felgyorsult:
- Budapesti panellakások: átlagosan 2 hónap alatt keltek el.
- Vidéki házgyári lakások: 2,5 hónapos értékesítési idő.
- Használt téglalakások és házak vidéken: átlagosan 4 hónap alatt találtak gazdára.
- Fővárosi téglalakások: 4 hónapnál rövidebb idő alatt elkeltek.
Az ingatlanárak négyzetméterei területenként
- Budán: 1,2-1,4 millió Ft/m²
- Pesten: 600-800 ezer Ft/m²
- Országosan: 600 ezer Ft/m² felett
- Kelet-Magyarország panel: 640 ezer Ft/m² (+15%)
- Nyugat-Magyarország panel: 619 ezer Ft/m² (+18%)
- Budai panelek: 1,18 millió Ft/m² (+50%)
- Pesti panelek: 946 ezer Ft/m² (+34%)
A használt téglalakások ára Budán mérséklődött (1,176 millió Ft/m² → 1,023 millió Ft/m²), míg Pesten drágult (978 ezer Ft/m² → 1,26 millió Ft/m²).
Vásárlói trendek és motivációk
A fővárosban és vidéken egyaránt a befektetés volt a leggyakoribb vásárlási cél, ezt követte az első lakás vásárlása és a nagyobb ingatlanba költözés. A befektetők átlagosan 81,59 millió forintot költöttek Budapesten, vidéken pedig 38,22 millió forintot.
A tranzakciók számának növekedése és az ingatlanpiac gyorsuló tempója azt mutatja, hogy a kereslet továbbra is erős, miközben az árak egyes szegmensekben jelentősen nőttek.
A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!
Címlapkép forrása: Shutterstock
