Az MTI-hez eljuttatott közlemény szerint a GTC International
Group, a kelet-közép-európai ingatlanpiac egyik vezető
szereplőjének magyarországi leányvállalata ezzel a fellendülőben
lévő hazai irodapiac egyik legnagyobb idei tranzakcióját
bonyolította le. Az új tulajdonos célja, hogy az exkluzív, A
kategóriás irodaház mostani 81 százalékos kihasználtsága elérje a
100 százalékot. Ennek érdekében az új tulajdonos a következő
hónapokban teljes műszaki és belsőépítészeti felújítást és
átalakítást végez el az irodaházban.
A vételárat a cég nem ismertette, annyit árultak el, hogy az
tükrözi a 7 százalékos bérleti hozamot a jelenlegi kihasználtság
mellett.
„A magyar irodapiac a régió országaiéhoz képest néhány éves
fáziskéséssel talált önmagára, de a befektetők még semmiről sem
késtek le. Folyamatosan nő a nagy alapterületű prémium kategóriás
irodák iránti igény, és ez számos új lehetőséget nyit a bérbeadói
oldalon is” – hangsúlyozta a közleményben Robert Snow, a GTC
Magyarország vezérigazgatója.
A tranzakcióval a GTC Magyarország teljesirodaportfólióját több
mint 118 ezer négyzetméterre bővítette. A társaság tulajdonában van
több más prémium kategóriás irodaépület is, így a Center
PointIrodaház, a GTC Metro és a Spirál.
Robert Snow a Duna Tower megvásárlását a társaság 15 éves piaci
jelenlétének egyik legfontosabb állomásának nevezte. Az akvizíciót,
amelyet egy többkörös tenderfolyamat előzött meg, teljes egészében
saját forrásokból finanszírozta a vállalat.
Az Árpád híd pesti oldalán található 60 méter magas Duna Towert
2006-ban adták át. A 16 emeletes irodaépület 31 500 négyzetméter
bruttó bérbe adható területtel, valamint 3 szintes mélygarázzsal
rendelkezik.
„A hazai ingatlanpiacon jelenleg egyértelmű hiány tapasztalható
a nagybérlők számára megfelelő A kategóriás irodákból; ez a
fejlesztői oldalnak kiemelten jó piaci helyzetet teremt” –
fogalmazott Hegedűs Orsolya, a Cushman & Wakefieldnemzetközi
ingatlan-tanácsadó vállalat hazai irodájának kutatási vezetője a
közleményben. Hozzátette: már 2015 első kilenc hónapjában is
jelentős bérlői aktivitás jellemezte a piacot, ami a
kihasználatlansági rátát egészen 13,5 százalékra – a válság előtti
szintre – nyomta le Budapesten. Ennek köszönhetően 2015 várhatóan
ismét rekordév lesz a bérbeadások volumenét tekintve.
A szakember szerint a legnagyobb kihívást a kínálati hiány
jelenti, hiszen nincs olyan nagyságrendű fejlesztés a piacon, amely
kielégítené a prémium irodaingatlanok iránti növekvő keresletet.
Mivel a piaci folyamatok egyre inkább a bérbe adóknak kedveznek –
miközben a bérlők a limitált számú, legjobb minőségű helyeket
keresik – az effektív bérleti díjak emelkedése várható.
A GTC Magyarország tulajdonosa a varsói tőzsdén jegyzett
lengyel Globe Trade Centre S.A vállalatcsoport. A Lone Star Global
Befektetési Alap többségi tulajdonszerzését követően a
vállalatcsoport alaptőkéjét 140 millió euróval emelték meg, ami
jelentősen növelte a GTC pénzügyi erejét és befektetési
potenciálját úgy Magyarországon, mint a kelet-közép-európai
régióban.
