Úgy tűnik rekordokat dönt az ingatlanpiac. Az új építésű ingatlanok iránti kereslet tovább élénkül Magyarországon. Az év első két hónapjában az új lakások és házak aránya 7 százalékra nőtt. Budapesten már közel két millió forintos négyzetméteráron vannak az ingatlanok. A négyzetméterárak már szinte mindenhol egymillió felett vannak. Mutatjuk az árakat. A kérdés meddig mennek fel az árak?
Rekordot dönt az új építésű ingatlanok kereslete Magyarországon
Rekordokat dönt a kereslet az ingatlanpiacon. A Duna House Barométer legfrissebb kiadványa szerint a keresletindex utoljára 2022 első két hónapjában mutatott hasonlóan erős értékeket. A szakértők szerint azonban még közel sincs vége a rohamnak. Az ingatlanárak elképesztő gyorsaságban növekedtek idén. A Duna House adatai szerint 11 338 adásvétel történt februárban. A belvárosban már két milliós négyzetméter árakon megy az értékesítés. Az új lakások és házak aránya pedig hét százalékra emelkedett az év első két hónapjában, szemben a tavalyi öt százalékos részaránnyal – derül ki a Duna House legfrissebb jelentéséből.
Hol keresik a legtöbben az új építésű otthonokat?
Az ingatlanközvetítő csoport adatai szerint a rangos egyetemi városok, az ipari beruházásokkal erősödő vármegyeszékhelyek, valamint a nyugati országhatár mentén fekvő Vas és Zala vármegyék a legkeresettebbek az új ingatlanok piacán. Pest vármegye, különösen Budapest agglomerációja szintén kiemelkedő keresletet mutat. Ezen a területen az új lakásokra szerződők aránya elérte a 10-15 százalékot.
Kik vásárolnak új ingatlant?
Az újépítésű ingatlanra szerződők között országszerte a régi otthonukat nagyobb alapterületű ingatlanra cserélő családok szerepeltek kiemelkedő, 32 százalékos arányú. Emellett a befektetők és az első lakásukat vásárlók azonos, 20-20 százalékos arányban voltak jelen. Területi bontásban viszont jelentős eltérések figyelhetők meg. Míg a nyugati vármegyékben inkább a befektetők hajtották a keresletet, addig Pest vármegyében az első lakásukat vásárlók és a nagyobb otthonba költöző családok aránya elérte az 52 százalékot.
Rekordkereslet az ingatlanpiacon
A Duna House keresletindexe az utóbbi idők egyik legerősebb értékét mutatta, amelyet utoljára 2022 első két hónapjában lehetett látni. Az ingatlanközvetítő várakozásai szerint az év hátralévő részében tovább növekszik az érdeklődés.
A tranzakciószámok is emelkednek az új ingatlanok piacán. Ez a tendencia résben a stabilizálódó gazdasági helyzetnek, valamint az otthonteremtési támogatások iránti fokozott érdeklődésnek köszönhető.
A befektetők országszerte aktívak voltak, nemcsak vevőként, hanem eladóként is megjelentek a piacon.
Gyorsabb az ingatlanok értékesítési ideje
A múlt hónapban az ingatlanok forgási sebessége is felgyorsult:
-
- Budapesti panellakások: átlagosan 2 hónap alatt keltek el.
- Vidéki házgyári lakások: 2,5 hónapos értékesítési idő.
- Használt téglalakások és házak vidéken: átlagosan 4 hónap alatt találtak gazdára.
- Fővárosi téglalakások: 4 hónapnál rövidebb idő alatt elkeltek.
Az ingatlanárak négyzetméterei területenként
Budapesten a VI. kerületben 1,6 millió forint a VII. és VIII. kerületekben 1,2 és a IX. kerületben 1,37 millió forintos négyzetméterár van. A legdrágább kerület továbbra is az V., a Belvárosban 2 millió forintos átlagos négyzetméterárakkal találkoznak a vevők.
Az átlag négyzetméterek árak:
- Budán: 1,2-1,4 millió Ft/m²
- Pesten: 600-800 ezer Ft/m²
- Országosan: 600 ezer Ft/m² felett
- Kelet-Magyarország panel: 640 ezer Ft/m² (+15%)
- Nyugat-Magyarország panel: 619 ezer Ft/m² (+18%)
- Budai panelek: 1,18 millió Ft/m² (+50%)
- Pesti panelek: 946 ezer Ft/m² (+34%)
A használt téglalakások ára Budán mérséklődött (1,176 millió Ft/m² → 1,023 millió Ft/m²), míg Pesten drágult (978 ezer Ft/m² → 1,26 millió Ft/m²).
A Duna House szerint a kereslet erős marad az ingatlanpiacon
Az előrejelzések szerint az új lakások iránti kereslet továbbra is erős maradhat, köszönhetően a különböző támogatásoknak, az alacsonyabb hitelkamatoknak és a beruházások fokozatos bővülésének. Azonban a kereslet mértéke és tartóssága nagyban függ az építőanyagárak és a kivitelezési költségek alakulásától is.
A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!
Címlapkép forrása: Duna House
