Éves csúcsra ugrott az ingalanpiaci kereslet augusztusban. A 89 százalékpontos érték nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve.
Ugyanannyiért vitték a paneleket
Augusztusban azonos áron vásárolták a panellakásokat az ország két felén, pontosan 122 ezer Ft/négyzetméterért. Pesten ezt a típust 180-, Budán 209 ezer Ft/négyzetméter áron vásárolták. A téglaépítésű lakást a keleti országrészben átlag 144, nyugaton 164 ezerért vették, Pesten 232 ezret, a belvárosban 311 ezret, Budán pedig 340 ezret fizettek érte négyzetméterenként. Legkevesebb időt a pesti panelek voltak a piacon, 102 nappal.
Hosszú ideje a XIII. kerület vezeti a népszerűségi listát a leendő vásárlók körében. Augusztusban minden 5. potenciális vevő jelölte meg ezt a kerületet, mint lehetséges célpontot. Ezt követi a VI., VII. és XIV. kerület melyet a vásárolni szándékozók 17%-ban jelöltek. Ez a négy kerület így egy jól körülhatárolható gócot képeznek és északpesti oldalon. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, a vevők közel 16%-ban jelöltek meg.
Az augusztusban eladott családi házak esetében a fővárosi vevők tudtak a legmagasabb átlagos alkuszintet elérni, pontosan 10%-ot. Igaz, hogy itt az árlevitel volt alacsony, mindössze 4%. Pest megyében viszont 10%-kal kellett csökkenteni az árakat ennél a típusnál, hogy érkezzenek a vevők, akik további 8%-ot alkudtak. Vidéken a családi házaknál 7% árlevitelre volt szükség átlagban és a vevők 9%-ot alkudtak. A panel– és téglalakások esetében csupán 2-3%-ot kellett faragni az árból és a vevők sem tudtak nagyot alkudni, csupán 5% körül.
Befektetésnek is veszik az ingatlanokat
Már júliusban is erős volt a befektetői jelenlét Budapesten, de az augusztusi adatok egészen kimagaslóak. A Duna House által megkérdezettek 36%-a nyilatkozott úgy, hogy ilyen céllal vásárolta az ingatlant. Átlag 15,5 milliót költöttek és 55 négyzetméter körüli méretet választottak. Második legnagyobb csoport 32%-kal az elsőlakás vásárlóké volt, ők átlagosan 10,5 millióért vásároltak. A legnagyobb csoport vidéken az elsőlakás vásárlóké lett 29%-os piaci jelenléttel, a második pedig a nagyobba költözőké 24%-kal. Ez utóbbi csoport 100 négyzetméter körüli lakást vett, 14 millió Ft fölött.
Budapesten minden második eladó nyilatkozott úgy augusztusban, hogy nagyobb lakást szeretne venni. Az örökölt ingatlanjaikat eladóké lett a második legnépesebb tábor 22%-kal, az ő eladási átlaguk 15 millió fölött alakult az elmúlt hónapban. Vidéken is ugyanez a sorrend, csak az arányok mások. Az eladók 36%-a menne nagyobba és 30% értékesített örökölt ingatlant. Viszont 20% lett azok aránya az össze eladó között, akik kisebb lakásba mennének, s ez kb. duplája a fővárosi adatnak. A kisebbe költözők vidéken 100 m2 körüli ingatlanjaikat adták el, 14 millió körüli átlagon.
Még mindig a kis lakások a legnépszerűbbek
Augusztusban vidéken a tranzakciók zömében (42%) 40-60 négyzetméter közötti ingatlan szerepelt. Mintegy feleannyi 60-80 négyzetméteres ingatlant vásároltak. Pest megyében csupán minden ötödik megvásárolt lakás esett 40-60 négyzetméter közé, a legtöbben (26%) inkább 60-80 között vásároltak. Az ingatlan fajlagos árát tekintve vidéken minden második esett 5-10 millió Ft közé, ez Pest megyében csak a tranzakciók 28 %-áról mondható el. Itt az elkelt ingatlanok 38%-a 10-15 millió közötti volt.
Budán idén augusztusban inkább a nagyobb méret volt kelendő, mint egy évvel ezelőtt. Akkor 40-60 négyzetméter között zajlott a tranzakciók 47%-a, ami idén 37%-ra csökkent a nagyobb méretsávok javára. Ez a négyzetméter ársávokban is meglátszik, ugyanis például a 400 ezer Ft/négyzetméter fölötti sávban a tranzakciók 6% zajlott egy éve, idén augusztusban ez megugrott 13%-ra. Pesten hasonló a helyzet, mert ugyan az esetek 30 %-ában 150-200 e Ft/négyzetméter árban vásároltak mindkét vizsgált hónapban, de az ez alatti sáv csökkent a drágábbak javára. – áll a Duna House legfrissebb barométerében.
