A Duna House legfrissebb adatai szerint Miskolc és Budapest IX. és X. kerület kiemelkedő eredményeket mutat az ingatlanpiacon. Októberben a IX. kerületben 55, míg a X. kerületben 63 nap alatt keltek el a lakások. Miskolc pedig a vidéki nagyvárosok között a leggyorsabb értékesítési idő produkálta, átlagosan 86 nap alatt kelnek el az ingatlanok. A kisebb, jó állapotú lakások iránti kereslet továbbra is stabilan magas.
Továbbra is pörög az ingatlanpiac. Az értékesítések időtartama is változott az elmúlt időszakban. az Magyarország különböző városaiban az ingatlanok értékesítési ideje nagyon különbség mutatkozik. Budapesten két kerületben gyorsultak fel az eladások. Miskolc pedig a legygorsabbann eladható ingatlanok városa lett most októberben. Az idei évben a IX. és X. kerületben elsősorban a kisebb, jó állapotú lakások gyorsították fel a forgalmat, míg Miskolc a vidéki nagyvárosok között a leggyorsabb el – számol tbe a értékesítési diőkről a Duna House a közleményében.
Budapest leggyorsabban eladható ingatlanok kerületei
Októberben a Duna House adatai alapján a IX. kerületben a lakások átlagos értékesítési ideje mindössze 55 nap volt. A második helyen pedig Kőbánya áll. A X. kerület esetében az értékesítési idő átlagosan 63 nap. Ezekben a kerületekben a lakások többsége 30-60 négyzetméter alapterületű és jó állapotú, ami a piaci átlaghoz elérhető árú. Az árak jellemzően 35-70 millió forint között mozognak.
A Budapestre jellemző trend, hogy a kisebb alapterületű lakások iránti kereslet továbbra is erős, ami gyors ügymenetet biztosít a vásárlási folyamatokban. A lassabb kerületek, mint például a XIX. , ahol 78 nap alatt megy el átlagosan egy ingatlan. De a XIII. kerületben is 91 napos az értékesítés. Újbudán pedig átlagosan 96 nap a kerület eladási ideje már lényegesen hosszabb, amelyet főként a nagyobb lakások és házak jelenléte okozza.
Miskolc a leggyorsabban eladható ingatlanok városa lett vidéken
A vidéki nagyvárosok között Miskolc kiemelkedik, ahol a lakások átlagos eladási ideje 86 nap volt. A városban főként 40-70 négyzetméteres, közepes állapotú ingatlanok keltek el gyorsan, amelyek általában megfizethető árkategóriában találhatók. Miskolc teljesítménye arra utal, hogy a vidéki ingatlanpiac jelentős érdeklődést mutat a lokális vásárlók körében.
A Kecskeméten 104 nap alatt mennek el átlagosan az ingatlanok. Székesfehérváron ennél kicsit hosszabbaz értékesítési idő és átlagosan 110 nap, míg Pécsen két nappal hosszabb 113 nap alatt kelnek el a lakások. Mindesetre Miskolc értékesítési ideje magasan vezet és megerősíti a város népszerűségét.
Kecskemét és Debrecen is hasonló értékesítési időt tud felmutatni A nyugati határvidéken és a balaton körüli településeken már hosszabb az eladási idő. Veszprémben például 139 nap alatt megy el egy átlagos 40-70 négyzetméteres ingatlan. Ennél hosszabb időt, Zalaegerszeg és Szombathely produkál 174 nappal.
Miért van különbség az értékesítési időben?
Az okok többfélék lehetnek. Elsősorban a régió elhelyezkedése és a négyzetméter ár ami hatással van az eladások idejének gyorsaságára. A drágább nyugati határvidék környékén és a kiemelt Balaton feletti településeken magasabb négyzetméterár és nagyobb alapterületű ingatlanok vannak, így érthető, hogy lassabban kelnek el a piacon. Az átlagos állapotú és méretű lakások piacán pedig fontos tényezővé vált az Otthon Start Program is.
A különböző városok és kerületek közötti eltéréseket ezen felül még több tényező is befolyásolja. A leggyorsabban értékesített ingatlanok általában kisebb alapterületűek és jó állapotúak, így széles vevőkört szólítanak meg, és könnyebben hozzáférhetők. Az ilyen lakástípusok iránt különösen nagy a kereslet az első lakásvásárlók és befektetők körében.
Ezzel szemben a lassabban forgalmazott ingatlanok közül, mint például a nagyobb házak magasabb fenntartási költségekkel és potenciálisan nagyobb felújítási igényekkel bírnak, ami késlelteti a vevői döntést. A nagyobb alapterületű lakások lassabb értékesítési idejének oka, hogy a méret miatt kiszorulnak ezek az ingatlanok a támogatási programokból, így az értékesítési idő hosszabb ideig tart, mivel csak azok a vásárlóknál jöhetnek szóba, akik téynlegesen iyen típusú ingatlanokat keresnek és nem igénylik az állami támogatást.
A Duna House legfrissebb jelentése a magyar ingatlanpiac stabil növekedését jelzi, különösen a megfelelő állapotú és árazású ingatlanok terén. Budapest IX. és X. kerületei, valamint Miskolc kiemelkedő teljesítménye azt mutatja, hogy a kereslet változik, és a vevők számára vonzó lehetőségek állnak rendelkezésre a piacon. A jövőben megfelelő döntések és vásárlások az ingatlanok köré épülhetnek, ami tovább formálhatja a magyar ingatlanpiaci tájat.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
