A budapesti lakásárak drasztikus emelkedése miatt egyre többen keresnek olcsóbb alternatívát az agglomerációban, ahol egy fővárosi lakás árából már kertes házat is vásárolhatnak. Az agglomeráció iránti kereslet ugrásszerűen nőtt, így a piac jelentős átalakulás előtt áll. Az anyag végén táblázatban mutatjuk a Budapesti és az agglomerációs területek négyzetméterárait.
Budapesti lakásárak emelkedése miatt egyre többen költöznek az agglomerációba
A budapesti lakásárak erőteljes emelkedése miatt egyre több vásárló fedezi fel újra az agglomerációs övezetet, ahol egy 60 négyzetméteres fővárosi lakás árából akár egy 100-120 négyzetméteres kertes házat is lehet vásárolni – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Lakásárak alakulása: Budapest vs. agglomeráció
Az ingatlan.com lakásárindexe szerint Budapesten februárban éves szinten közel 17 százalékkal, míg januárhoz képest 4,4 százalékkal drágultak az ingatlanok, főként a befektetési célú vásárlások miatt. Ezzel szemben Pest vármegyében az árak éves szinten hét százalékkal, havi szinten pedig két százalékkal emelkedtek.
A legnagyobb kínálattal rendelkező 15 agglomerációs település közül csupán négyben volt tíz százalékot meghaladó éves drágulás, ami jelzi, hogy az árak növekedése itt mérsékeltebb a fővároshoz képest.
Keresletélénkülés az agglomerációban
Az ingatlan.com adatai szerint a budapesti agglomeráció iránti kereslet jelentősen nőtt. Januárban Pest vármegyei településeken átlagosan 6 százalékkal, februárban pedig 9 százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó ingatlanokra. A legnépszerűbb települések közül kiemelkedő növekedést mutatott Dunakeszi (+20%), Budaörs (+37%), Budakeszi (+49%) és Göd (+56%).
Jelenleg több mint 24 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés érhető el Pest vármegyében, ami 14 százalékos éves csökkenést jelent, míg Budapesten a kínálat egy év alatt több mint 25 százalékkal csökkent a fokozott kereslet miatt.
Mennyibe kerül egy ingatlan Budapesten és az agglomerációban?
A budapesti használt lakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,38 millió forintnál jár, miközben Pest vármegyében az eladó használt kertes házak átlagos négyzetméterára 712 ezer forint körül alakul. Ez a jelentős árkülönbség tovább ösztönözheti a vásárlókat arra, hogy az agglomerációs települések felé forduljanak.
Az agglomeráció jövője: változó piac és új szabályozások
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az agglomeráció ingatlanpiaca a következő időszakban jelentős átalakuláson mehet keresztül. A változásokat nemcsak a kereslet átrendeződése határozza meg, hanem az új jogszabályok is, amelyek a települések önazonosságának védelmét célozzák. A jogszabályi módosítások részletei később várhatók.
Az ingatlan.com adatbázisában látható négyzetméterek árai területenként.
