Áprilisban megtorpant az ingatlanpiac, 15,6 százalékkal kevesebb lakóingatlant adtak el márciushoz képest, de az árak nem engedtek. Az egymilliós négyzetméterár továbbra is tartja magát. A jelzáloghitel-piacon eközben enyhe élénkülés indult meg, jelezve, hogy a vevők egy része kivárás után visszatérhet a piacra.
Áprilisban véget ért az ingatlanpiac év eleji lendülete. A Duna House becslése szerint kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát, mint márciusban. A háttérben a hosszú hétvégék, a tavaszi szünet és a megugró árak állnak – miközben a jelzáloghitel-piacon enyhe élénkülés indult el.
A Duna House becslése alapján áprilisban 10 415 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ami 15,6 százalékos visszaesést jelent az előző hónaphoz képest. Az előző év azonos időszakához képest is 7 százalékkal kevesebb adásvétel történt. A cég szerint ez az első komolyabb megtorpanás 2025-ben, miután az év első hónapjai a vártnál aktívabb piaccal indultak.
Több tényező is lassította a piacot
A Duna House szerint a forgalomcsökkenés hátterében időszakos és strukturális tényezők egyaránt állnak. A tavaszi hónapban több hosszú hétvége, illetve az iskolai szünet miatt visszaesett az érdeklődés és a döntési hajlandóság. Emellett a gyorsan emelkedő ingatlanárak is visszavethették a vásárlási kedvet, különösen a bizonytalanabb pénzügyi helyzetű vevők körében.
A hitelezési piac viszont biztató jeleket mutat
Az ingatlanpiaci forgalom lassulásával szemben a jelzáloghitelezési aktivitás enyhe élénkülést mutatott. A Duna House nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass magyarországi adatai szerint áprilisban 127 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született. Ez a volumen 2 százalékkal meghaladja a márciusban becsült értéket, és 5 százalékkal haladja meg a tavalyi év azonos időszakát.
A hitelpiaci élénkülés annak a jele lehet, hogy a vásárlók egy része már aktívan keres, de a döntésüket csak májusra időzítették, illetve a hitelek kondíciói is kezdhetnek vonzóbbá válni a piacon.
Hogyan alakulhat az ingatlanpiac a második negyedévben?
A szakértők szerint május kulcsfontosságú hónap lehet az ingatlanpiaci trendek szempontjából. Kérdés, hogy a hosszú hétvégék okozta ideiglenes visszaesés után visszatér-e a vásárlói aktivitás, illetve, hogy az árak tovább emelkednek-e, vagy konszolidálódnak. Szintén meghatározó lesz, hogy a hitelezési piac pozitív lendülete mennyire tartós, és ez mennyire ösztönzi a lakásvásárlásokat.
Kettős kép rajzolódik ki az ingatlanpiacon
A Duna House adatai alapján az áprilisi ingatlanpiaci lassulás nem tekinthető rendkívülinek, de mindenképpen figyelmeztető jel lehet az év hátralévő részére. A vevők elbizonytalanodása, az emelkedő árak és a társadalmi-gazdasági hatások összetett módon befolyásolják a piacot. Ugyanakkor a jelzáloghitelek növekedése és a korábban beadott hiteligénylések alapján van esély arra, hogy májustól újra felfelé íveljen a kereslet.
Címlapkép forrása: Unsplash
