A parlament számára október közepén benyújtott tervezet szerint a lakásvásárlásra vonatkozó kétkulcsos illeték egykulcsossá változna, vagyis a 4 millió Forintig eddig alkalmazott 2% is 4%-ra módosulna, ezzel egységessé válna. Ezzel egyetemben azonban, ha a jövőben valaki kisebb lakásba költözne, akkor a két tranzakció közötti különbözet után nem kellene illetéket fizetnie, illetve a 35 évnél fiatalabb, első lakásukat vásárlók is a teljes illetékalapra kapnának 50% kedvezményt.
A Duna House már több mint egy éve vizsgálja az ingatlan adás-vételek mögött álló okokat mind eladói, mind pedig a vásárlói oldalon. Vagyis a fenti illetékváltozás kapcsán konkrét összegeket lehet számolni a két illetékteher összehasonlításában, továbbá a KSH tranzakciószámai alapján akár az is kiszámítható, hogy a változtatás mennyit hozhat az államkasszának.
Az ingatlan vásárlások 85%-ában négy kiemelkedő eseményt lehet megkülönböztetni, ezek az első lakás vásárlás, a befektetési célú vásárlás, illetve a kisebb-, vagy nagyobb lakásba költözés. – mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Hozzáteszi, hogy ezen felül szintén nagy arányú – nagyjából 30% – az eladások között az örökölt ingatlanok értékesítése is, amely szintén illetékköteles. Az elmúlt egy év adatai alapján szépen kirajzolódik, hogy a felsorolt élethelyzetek mögött milyen átlagáron történtek az adás-vételek, vagyis ténylegesen mekkora összeget lehet megspórolni a szerződés sürgetésével, vagy jövőre halasztásával.
| Budapest | |||||
| Eladott lakás átlagára (millió Ft) | Vásárolt lakás átlagára (millió Ft) | Illeték alapja (M Ft) | Illeték 2012 | Illeték 2013 | |
| Kisebbe költözők esetén | 14,1 | 10,9 | 3,2 | 64 740 | – |
| Nagyobba költözők esetén | 12,5 | 17,8 | 5,4 | 135 040 | 215 040 |
| Első lakásukat vásárlók esetén | 10,8 | 10,8 | 352 880 | 216 440 | |
| Örökölt ingatlan értékesítése esetén* | 10,4 | 10,4 | 336 080 | 416 080 | |
| Befektetésre vásárolt lakás esetén | 13,6 | 13,6 | 464 760 | 544 760 | |
| Vidék | |||||
| Eladott lakás átlagára (millió Ft) | Vásárolt lakás átlagára (millió Ft) | Illeték alapja (M Ft) | Illeték 2012 | Illeték 2013 | |
| Kisebbe költözők esetén | 8,4 |
7,4 |
1,1 | 21 520 | – |
| Nagyobba költözők esetén | 9,0 | 10,8 | 1,8 | 35 900 | 71 800 |
| Első lakásukat vásárlók esetén | 7,9 | 7,9 | 234 600 | 157 300 | |
| Örökölt ingatlan értékesítése esetén* | 6,5 | 6,5 | 179 800 | 259 800 | |
| Befektetésre vásárolt lakás esetén | 8,3 | 8,3 | 251 160 | 331 160 |
*Örökölt ingatlanok esetén feltételeztük, hogy nem történik új ingatlan vásárlás.
A számokból látszik, hogy Budapesten a kisebbe költözők átlag 65 ezer Ft-ot tudnak az illetéken spórolni, ha a vásárlást jövőre halasztják, az első lakásukat vásárló fiatalok pedig 136 ezer Ft-ot. Vidéken a kisebbe költözőknek 22-, az első lakást vásárlóknak pedig 97 ezer Ft-tal kell majd kevesebbet fizetniük. Az összes többi esetben, ha az lehetséges érdemes még az idén megkötni a szerződést és eljárni a Földhivatalnál.
A fenti számok arra is lehetőséget adnak, hogy nagyjából betekintsünk, mekkora többletbevételre számíthat a kormány az illetékváltoztatásból. A 2013-as tranzakciószámok esetén a 2010-től jellemző 90 ezres, éves ingatlanvásárlási nagyságrendet vettük alapul, illetve ugyancsak ennek az időszaknak a fővárosra vetített arányát, amely nagyjából 28%.
| Budapest | |||
| Arány | Darab tranzakció | Illetékbevétel | |
| Kisebbe költöző vevők |
10% |
2 504 | – 162 111 470 |
| Nagyobba költöző vevők |
13% |
3 170 | 253 634 895 |
| Első lakásukat vásárlók |
36% |
9 067 | – 1 237 107 431 |
| Befektetésre vásárlók |
26% |
6 502 | 520 193 861 |
| Összes egyéb vásárlás |
15% |
3 756 | 289 776 959 |
| Vidék | |||
| Arány | Darab tranzakció | Illetékbevétel | |
| Kisebbe költöző vevők |
13% |
8 406 | – 180 891 214 |
| Nagyobba költöző vevők |
9% |
5 903 | 211 926 950 |
| Első lakásukat vásárlók |
35% |
22 843 | – 1 765 767 029 |
| Befektetésre vásárlók |
26% |
16 747 | 1 339 782 823 |
| Összes egyéb vásárlás |
17% |
11 101 | 752 955 594 |
Az összegzésből kiderül, hogy a mérleg közelít a nullához, tehát többletbevétellel nem lehet számolni. Ha a jogalkotó szándéka azonban az volt, hogy az illetékterheket átcsoportosítsa és inkább a rászorulókat segítse, akkor ezt a célt a törvénymódosítással el lehet érni. Kérdés persze, hogy a kisebbe költözők és első lakásukat vásárlók erőre kapnak-e jövőre, mert ebben az esetben a mérleg akár negatívba is fordulhat. Erre azonban a jelenlegi piaci körülmények között kevés az esély.
