A magyar luxusingatlanpiacon ma már nem ritka, hogy egy 300–400 négyzetméteres villa ára vidéken 300–500 millió forint, míg Budán hasonló adottságokkal akár 2–3 milliárd forintot is elkérnek érte. A piac azonban lassult. A külföldi vevők visszahúzódtak, és egyre inkább a hazai vásárlók dominálnak. Visszaesés érzékelhető a tranzakciók számában.
Luxus négyzetméterárak Magyarországon
A magyar luxusingatlanpiacon ma már mindennapos, hogy egy 300–400 négyzetméteres, medencével és panorámával rendelkező villa ára vidéken 300–500 millió forint között mozog. A főváros kiemelt részein, például a budai oldalon viszont ugyanilyen adottságokkal akár 2–3 milliárd forintot is elkérnek egy ingatlanért. A prémium kategóriát nem csupán az ár, hanem a különleges lokáció, az okosotthon-rendszer, a kimagasló gépészet és a nagyvonalú belső terek határozzák meg. Bár a kereslet lassul, az igazán egyedi, különleges otthonok továbbra is biztosan tartják értéküket.
A magyar luxus-ingatlanpiac az utóbbi időszakban lelassult
A luxus kategóriájú ingatlanok értékesítése sokszor nem hónapok, hanem évek kérdése, így az eladóknak a legnagyobb próbatételt a türelem jelenti.
A trend összhangban van a teljes ingatlanpiac alakulásával: 2025 júliusában 4 százalékkal kevesebb tranzakciót regisztráltak, mint júniusban, és 18 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. Bár az Otthon Start Program élénkítette a keresletet, ez a luxusingatlanokra nem gyakorolt hatást – számolt be a Duna House Prime szakértője, Szeder Krisztina trendről.
Mitől számít egy ingatlan luxusnak?
Szeder Krisztina hangsúlyozta, hogy a „luxus” nem azonos a „nagy értékű” kategóriával. Egy ingatlan attól válik luxussá, ha különleges adottságokkal bír, amelyek kiemelik a kínálatból.
Ide tartozik például:
- egyedülálló lokáció,
- magas műszaki tartalom,
- prémium kivitelezés,
- okosotthon-rendszer és modern gépészet,
- panoráma, tágas belső terek, nagy gardróbok, többállásos garázs,
- úszómedence.
Jelentős árkülönbségek lokáció szerint
A luxusingatlanok ára rendkívül széles skálán mozog. Vidéken prémium ingatlanok néhány száz millió forintért elérhetők, míg a budai oldalon, kiemelt környékeken az ár akár több milliárd forintig is emelkedhet. A COVID-időszak ideiglenesen felgyorsította az értékesítéseket, de az elmúlt két évben a piac ismét lassulást mutat. A vevők jóval tudatosabban keresnek, kevesebb ingatlant néznek meg személyesen, és hosszabb mérlegelés után döntenek.
Változott a vevői összetétel és kevesebb a külföldi, több a magyar vevő
Az utóbbi időben jelentősen csökkent a külföldi vásárlók aránya. A tranzakciók többségét ma már magyar magánszemélyek kötik, elsősorban saját használatra. A befektetési célú vásárlások ritkábbak, mivel a hozamlehetőségek mérséklődtek, és sok befektető külföldi piacokban keres alternatívát.
Bár a jelenlegi környezet lassulást hozott, az igazán különleges, prémium minőségű ingatlanokra továbbra is van kereslet. Ezek hosszabb távon is megőrzik értéküket, így a piac szereplőinek most a türelem és a tudatosság a legfontosabb.
Címlapkép forrása: Unsplash
