Szeptembertől elstartol az Otthon Start lakáshitel, amely akár 50 millió forintig kínál kedvező, legfeljebb 3%-os kamatozású kölcsönt. A legnagyobb meglepetés? Sem házasság, sem gyermekvállalás nem feltétele! A részleteket és a buktatókat is bemutatjuk.
Szeptember 1-jétől új lehetőséget kapnak azok a magyarok, akik első saját otthonuk megvásárlásán vagy megépítésén gondolkodnak. Az Otthon Start nevű új lakáshitel-program igazi áttörést hozhat: nemcsak a 3%-os, államilag támogatott kamat vonzó, hanem az is, hogy a kölcsön igényléséhez nincs szükség családalapításra vagy házasságra. Ez a lépés sokak számára végre megnyithatja az utat a lakástulajdon megszerzése felé.
Kinek jár és mire használható?
A hitel egyik legfontosabb feltétele, hogy az igénylő 18. életévét betöltött természetes személy legyen, aki az elmúlt 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Ez utóbbi kitétel ugyan elsőre szigorúnak tűnhet, ám léteznek kivételek, például ha az ingatlan öröklés vagy ajándékozás útján került a tulajdonba, és az már értékesítésre került.
A hitel csak lakásvásárlásra vagy építésre használható, tehát felújításra, korszerűsítésre, hitelkiváltásra vagy tulajdonrész kivásárlására nem alkalmas.
A legfontosabb paraméterek egyben
- Maximális hitelösszeg: 50 millió forint
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Ügyfél által fizetendő kamat: legfeljebb évi 3%
- Önerő: legalább 10%, kivéve ha megfelelő pótfedezet is bevonható
- Előtörlesztési díj: legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a
- Egyszeri igényelhetőség: ugyanazon személy csak egy alkalommal veheti igénybe
Lakásba költözni nem kötelező
Fontos könnyítés, hogy nem szükséges az új ingatlanba bejelentkezni, a lakás akár bérbe is adható. Ugyanakkor az ingatlant 5 évig nem lehet eladni, ezt a kormány a spekulációs célú vásárlások kiszűrésére vezette be. Emellett a vagyonszerzési illetéket (általában 4%) meg kell fizetni, tehát az állami kamattámogatás nem jelent automatikus illetékmentességet.
Mekkora lehet a törlesztőrészlet?
Egy 25 éves futamidejű, 50 milliós hitel esetén kb. 237–239 ezer forintos havi törlesztővel számolhatunk – ez körülbelül 80–100 ezer forinttal kevesebb, mint egy hasonló összegű piaci kamatozású hitel esetén. Így a különbség akár egy kisebb lakás árát is elérheti a teljes futamidő alatt.
Kinek lehet igazán előnyös az Otthon Start?
Ez a konstrukció különösen azoknak lehet kedvező:
- akik most lépnének be a lakáspiacra első ingatlanukkal;
- akik nem felelnek meg a CSOK vagy Babaváró hitelek szigorú családi feltételeinek;
- akik stabil jövedelemmel rendelkeznek, de nem tudtak eddig elegendő önerőt összegyűjteni.
Mire figyelj az igénylés előtt?
- Előminősítés: érdemes még az igénylés előtt egyeztetni a bankkal az elvárt jövedelmi feltételekről.
- Tisztázd a lakástulajdon múltadat: a 10 éves szabály alóli kivételekről érdemes hivatalos állásfoglalást kérni.
- Önerő kérdése: ha nincs meg a 10%, gondolkodj pótfedezet bevonásán.
