Több mint tíz év után gazdára talált az újpesti egykori Árpád Kórház. A Biggeorge cégcsoporthoz tartozó ingatlanalap 1,74 milliárd forintért vásárolta meg a közel egyhektáros, romos területet. A fejlesztő megtartaná és felújítaná a karakteres főépületet és új funkciót adna a régóta üresen álló komplexumnak.
Az Árpád Kórház 1961-ben. Forrás: Fortepan/Budapest Főváros Levéltára
1,74 milliárd forintért elkelt az egykori Árpád Kórház
Több mint tíz év után gazdára talált az egykori újpesti Árpád Kórház közel egyhektáros területe. A Biggeorge cégcsoporthoz tartozó egyik ingatlanalap 1,74 milliárd forintért vásárolta meg a leromlott állapotú épületegyüttest. A cél a történelmi főépület megőrzése és a terület újraélesztése. Ezzel az üzlettel az egyik legnagyobb régóta üresen álló fővárosi ingatlan sorsa rendeződhet – derült ki a Magyar Nemzeti Kincstár adataiból.
Elkelt az egyhektáros újpesti kórházterület. Forrás: MNV
Az 1,74 milliárd forintos üzlettel lezárult az árverés
A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) tájékoztatása szerint szerdán írták alá az adásvételi szerződést a Biggeorge Property cégcsoporthoz tartozó Biggeorge 54. Ingatlanfejlesztő Ingatlanalappal.
A fejlesztő a legmagasabb ajánlatot tette az újpesti, közel egyhektáros területre és az ott található, összesen mintegy 6 ezer négyzetméternyi, nyolc többségében romos épületre. Az elektronikus árverés januárban zajlott, ahol a Biggeorge két másik pályázóval versenyzett. Az eredetileg meghirdetett kikiáltási irányár 1,5 milliárd forint volt. A végső vételár jelentősen meghaladta a 2024-ben meghirdetett kikiáltási árat.
Több mint tíz éve állt üresen az épület
Az egykori Árpád Kórház 2014 óta funkcióját vesztette, azóta üresen állt, állapota pedig folyamatosan romlott. Az ingatlant korábban több alkalommal is meghirdették, de eddig nem talált vevőre. A mostani tranzakció nemcsak pénzügyi, hanem városképi szempontból is jelentős. Az elhanyagolt terület hosszú ideje problémát jelentett a környéken.
Több mint százéves történet az özvegyi végrendelettől a bezárásig
Egyelőre nem ismert, milyen funkciót kap az 1920-as évek végén, Jendrassik Alfréd tervei alapján felépült főépület, de az Árpád Kórház múltja messze túlmutat az ingatlanpiaci tranzakción.
A történet 1902-ben kezdődött, amikor özvegy Heil Józsefné, született Bencsik Borbála végrendeletében húszezer korona értékű ingatlanát ajánlotta fel azzal a céllal, hogy Újpesten kórház létesüljön szegény gyermekek számára. Az eredeti épület azonban nem volt alkalmas korszerű betegellátásra, így a terv csak összefogással válhatott valóra.
1905 augusztusában dr. Fuchs Ignác főorvos és Höberth Béla kezdeményezésére megalakult az Újpesti Szegény Gyermekkórház Egylet. A cél egyértelmű volt. Közösségi adományokból és hitelből felépíteni egy valódi, modern gyermekkórházat az akkor gyorsan fejlődő Újpesten. Az építkezéshez egy holland tőkecsoport biztosított forrást, és engedélyt kaptak arra is, hogy Újpest és Rákospalota területén adományokat gyűjtsenek.
1930-ra elkészült az Árpád úton található főépület. Az intézmény évtizedeken át nemcsak Újpest, hanem Rákospalota, Újpalota és az agglomeráció lakóinak intézménye volt. A kórház a kilencvenes években még bővült is.
A hanyatlás a 2000-es években indult meg: 2007-től fokozatosan bezárták az osztályokat, majd 2012-ben teljesen megszűnt az egészségügyi ellátás. Az épület azóta gyakorlatilag üresen áll. Most azonban új fejezet kezdődhet a több mint százéves intézmény történetében.
Mi lesz a kórház sorsa?
A fejlesztő közlése szerint a karakteres főépületet megtartják, és homlokzatát teljes körűen rekonstruálják. A cél a történelmi örökség megőrzése, miközben az ingatlant új funkcióval integrálják vissza a IV. kerület életébe. A hasznosítás részleteiről egyeztetések kezdődnek a negyedik kerületi önkormányzattal. A konkrét funkcióról egyelőre nem közöltek részleteket, de a projekt „felelősségteljes értékmentést” ígér.
Miért fontos ez a budapesti ingatlanpiacon?
Az újpesti kórházterület értékesítése több szempontból is figyelemre méltó. Jelentős, közel egyhektáros, egybefüggő városi telek ritkán kerül piacra Budapesten. A 6 ezer négyzetméteres épületállomány komoly fejlesztési potenciált jelent. A 1,74 milliárd forintos ár az elmúlt időszak ingatlanpiaci élénkülését tükrözi. Az elmúlt években a fővárosi ingatlanpiacon több hasonló, korábban elhagyott ipari vagy intézményi terület is új tulajdonoshoz került, ami a városi rehabilitáció erősödését jelzi.
Új élet jöhet Újpest egyik ikonikus épületébe
Az egykori Árpád Kórház hosszú ideig az enyészeté volt, most azonban új fejezet kezdődhet. Ha a tervek megvalósulnak, az ingatlan nemcsak esztétikailag, hanem gazdaságilag is új lendületet adhat a környéknek. A kérdés most az, hogy milyen funkciót kap a történelmi épület, és mennyire sikerül megőrizni az eredeti arculatot a fejlesztés során? Egy biztos, az 1,74 milliárd forintos üzlet lezárt egy bizonytalan korszakot és elindíthatja Újpest egyik legnagyobb városrehabilitációs projektjét.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: MNV
