Fordulat tapasztalható a budapesti panellakások piacán. Az árak megtorpantak, miközben egyre többen keresik ezeket az ingatlanokat. A kínálat sosem volt ilyen bőséges, az állami támogatások pedig új lendületet adhatnak a szegmensnek. Most a távfűtéses lakások tulajdonosai számíthatnak előnyökre.
Élénkülő kereslettel új lendületet kap a budapesti panelpiac
A tavaszi árkorrekció és az állami támogatások hatására újra megmozdult a kereslet a budapesti panellakások iránt. A kínálat is látványosan bővült, miközben a négyzetméterárak enyhe csökkenést mutatnak – olvasható az ingatlan.com elemzéséből.
Megtorpant az árnövekedés, de a kereslet pörög
A 2024 elején tapasztalt erőteljes drágulást követően júniusra megtorpant a budapesti panellakások árnövekedése. Az ingatlan.com elemzése szerint az éves szinten 32 százalékos drágulás után 2025 júniusára az átlagos négyzetméterár 1,1 millió forintra mérséklődött, ami több mint 1 százalékos csökkenés áprilishoz képest. Ezzel párhuzamosan 12 százalékkal nőtt a kereslet a panellakások iránt májusban, ami azt jelzi, hogy a lakásvásárlók számára ismét vonzóbbá vált ez a szegmens.
Panelreneszánsz kínálatbővülés és támogatások
A panellakások piaca jelentős kínálatbővülést is produkált. Jelenleg több mint 2700 eladó panellakás szerepel a budapesti kínálatban, ami éves szinten 7, áprilishoz képest pedig 75 százalékos növekedést jelent. Az állami ösztönzők is hozzájárulhatnak a piac fellendüléséhez. Június közepén indult el egy 5 milliárd forintos támogatási program, amely a távfűtéses lakásokban egyedi mérők felszerelését támogatja, akár önrész nélkül. Ez hosszabb távon rezsicsökkentést és az ingatlanok értéknövekedését hozhatja magával.
Hol mennyiért lehet panellakást venni?
A fővárosi panellakások átlagára kerületenként jelentős eltérést mutat. A legdrágább városrész a XI. kerület, ahol 1,37 millió forint az átlagos négyzetméterár, míg a XVIII. kerület a legolcsóbb 962 ezer forinttal. A lakótelepek között is óriási szakadék figyelhető meg. A Pók utcai lakótelepen 1,5 millió forint az átlagár, míg a Századosnegyedben csupán 846 ezer forint. A vidéki nagyvárosokban Debrecen vezet 963 ezer forintos átlaggal, Salgótarján pedig 313 ezer forinttal zárja a sort.
A panelek még mindig versenyképesek
Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint a panellakások továbbra is keresettek. Az árak átlagosan 27 százalékkal olcsóbbak, mint az ugyanott található téglalakások. Az árkorrekció, a mérséklődő négyzetméterárak és az új támogatási programok összességében új lendületet adhatnak a panelpiacnak az év második felében.
Címlapkép forrása: Pixabay
