Nagykanizsán egy korszak zárulhat le. Árverésre bocsátják a Tungsram egykori gyártelepét. A licit 3,6 milliárd forintról indul, a terület több mint 362 ezer négyzetméter, és ugyan teljesen közművesített, de elújításra szorul, ráadásul komoly terhek is kapcsolódnak hozzá. A következő napokban kiderülhet, akad-e vevő, aki új életet tud lehelni a város ipari múltjának egyik legnagyobb helyszínébe.
3,6 milliárd forintról indul a licit
A hivatalos árverési hirdetmény alapján a Tungsram Operations Kft. „felszámolás alatt” (f.a.) tulajdonában álló nagykanizsai iparterületet nyilvános árverésen, az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) online felületén értékesítik. Az árverés 2026. március 13-án 10:00-kor indul és március 23-án 10:00-kor zárul. A kikiáltási ár (minimálár) nettó 3 600 000 000 forint, vagyis a teljes becsértékről indul a licit – jelent meg az árverésről a Reorg Zrt. hirdetménye a cégközlönyben.
Mekkora a terület, és mit árvereznek pontosan?
Az árverés tárgya a Nagykanizsán található, belterületi ipari ingatlan, amely a hirdetményben „kivett sporttelep, udvar, üzem, raktár” megnevezéssel szerepel. A terület nagysága 362 973 négyzetméter, az állapot viszont felújítandó. Az árverésre bocsátott tulajdoni hányad 1/1, vagyis egy nyertes licitáló a teljes telepet megszerezheti.
A nagy kérdés, hogy milyen terhek vannak a gyártelepen
A telep nem tehermentes, és ezt nem érdemes félvállról venni. A dokumentumok szerint többféle jog és kötelezettség kapcsolódik az ingatlanhoz (például vezetékjogok, bányaszolgalmi jellegű bejegyzések), továbbá jelentős összegű jelzálogjogok és biztosított követelések is szerepelnek a hirdetményben.
A hirdetmény például euróban meghatározott jelzálogjogokat is tartalmaz (több tízmillió eurós nagyságrendben), és a sajtóhírek szerint húszmilliárd forint értékű biztosított követelések is kapcsolódnak a telephez. A kikiáltási ár önmagában nem mond el mindent. A vevőnek a felújítási költségekkel és a jogi-pénzügyi kockázatokkal is számolnia kell.
Mennyi pénz kell a beszálláshoz, és hogyan zajlik a licit?
Az árverésen való részvétel feltétele az árverési előleg, amelynek összege a hirdetmény szerint nettó 56 000 000 forint. Enélkül nem lehet licitálni. A licitlépcsők pedig sávosak, és a nagyobb ajánlati szinteken már félmilliós szintekkel emelkedik majd. Az ajánlati kötöttség időtartama 90 nap.
Miért fontos ez Nagykanizsának?
A telep nem csak egy ingatlan. Nagykanizsa ipari történetének egyik meghatározó helyszíne, amelyhez több korszak is kötődik. A mostani árverés azért is figyelemre méltó, mert a felszámolási folyamatok után most kerül sor tényleges, nyilvános értékesítésre, ami a város szempontjából is vízválasztó lehet.
Ha lesz nyertes licitáló, a kérdés az, hogy milyen funkciót kap a terület: klasszikus termelés, logisztika, raktározás, ipari bérbeadás, esetleg vegyes hasznosítás. Ha viszont nem lesz vevő (vagy a terhek miatt elakad az ügylet), az tovább nyújthatja a telep bizonytalan állapotát.
A hirdetmény alapján a telep teljesen közművesített, ami önmagában érték, de a felújítandó állapot és a bejegyzett terhek együtt már olyan csomag, ahol a vevő tipikusan három dolgot néz meg az első körben.
Az egyik a műszaki valóság, hogy mennyire drága a bontás, a környezeti megfelelés, az infrastruktúra újraindítása. A másik a jogi háttér. Érdemes tudni, hogy pontosan mi terheli az ingatlant, és ez hogyan kezelhető egy adásvételben. A harmadik pedig az üzleti logika, hogy van-e reális, fizetőképes bérlői vagy beruházói kereslet ekkora iparterületre a régióban. Az árverés tétje ezért nem csak az, hogy elkel-e a telep, hanem az is, hogy milyen feltételekkel és milyen jövőképpel kerül új kézbe.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: YouTube (illusztráció)
