Elképesztő ütemben emelkedett az ingatlanok ára az év eleje óta. Az ingatlanszakértők szerint az ipari központok, az egyetemvárosok és a belvárosi kétszobás lakások a legkeresettebbek – de egy új trend is körvonalazódik. A román határmenti olcsó ingatlanok is talán jó befektetési lehetőséget jelenthetnek. Megnéztük hol érdemes ingatlant vásárolni befektetésnek
Kétszobás lakás vagy luxusingatlan felé mozdul most a piac?
A magyar ingatlanpiac elképesztően felgyorsult az év eleje óta. Óriási a kereslet és az árak is jelentős változnak. De ha valaki most szeretne befektetési vagy saját célra lakást vásárolni, joggal merül fel a kérdés, hogy mi az ingatlanpiac trend és hol érdemes vásárolni. Utánanéztünk milyen típusú ingatlanok lehetnek a legkeresettebbek és meghallgattuk a szakértőket, ők mit javasolnak.
Hol nőhet a kereslet az ingatlanok iránt?
Az ipari központok – mint Debrecen, Szeged, Kecskemét, Győr és Székesfehérvár – továbbra is a legkeresettebb területek közé tartoznak, ami az ottani árakon is meglátszik. Ezekben a városokban a munkahelyteremtő beruházások és az ipari fejlesztések stabil keresletet biztosíthatnak a kiadható ingatlanok iránt.
Új lehetőségként merülhet fel a schengeni csatlakozás után a Romániával határos vármegyék – például Békés és Hajdú-Bihar – olcsóbb részei. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a kelet-magyarországi, eddig kevésbé népszerű ingatlanok gyorsan felértékelődhetnek, hiszen a nyugat-romániai piac jóval magasabb árszinteket mutat, főleg euróban számolva. Ennek eredményeként 2025-ben a magyar-román határ mentén lévő ingatlanok árai jelentősen emelkedhetnek.
Budapesten a VI. kerületben 1,6 millió forint a VII. és VIII. kerületekben 1,2 és a IX. kerületben 1,37 millió forintos négyzetméterár van. A legdrágább kerület továbbra is az V., a Belvárosban 2 millió forintos átlagos négyzetméterárakkal találkoznak a vevők.
Vidéken az egyetemi városrészek négyzetméterei emelkednek a legjobban. Debrecenben az egymilliós négyzetméter ár is megjelent az ingtalanpaicon. A román határmenti területek a legolcsóbbak között van jelenleg.
„2025-ben a román-magyar határ közelében található kelet-magyarországi szuperolcsó ingatlanok árszintjei gyors tempóban zárkózhatnak fel” – hangsúlyozta Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapesten és a nagyvárosokban is pörög a piac
Az OTP Ingatlanpont és az OTP Jelzálogbank elemzői szerint idén várhatóan nő a befektetési célú vásárlások aránya. Az albérletpiac fellendülése miatt az ilyen célból vásárlók elsősorban Budapest belső kerületeiben, valamint a nagyvárosok jól kiadható, kétszobás lakásai iránt érdeklődnek.
Az új lakások iránti kereslet is erős maradhat, főként a városközponthoz közeli ingatlanok esetében. Több különböző fizetési konstrukciók közül leginkább a 10- 90 vagy 20-80 százalékos arányt választják a legtöbben. Az ilyen lakásokat a befektetők és a fiatal párok egyaránt kedvelik.
A legnépszerűbb lokációk:
- Budapest III., IX., XI., XIII. kerületeinek jól kiadható lakásai,
- Lipótváros, Bel-Buda és Zugló belső részei,
- a nagyberuházások miatt fejlődő egyetemvárosok, vármegyeszékhelyek.
- határmenti települések
A luxusingatlanok piaca is mozog, mivel az állampapírokból kiáramló tőke egy része várhatóan az ingatlanpiacon csapódhat le. Ez különösen az exkluzív lokációkban látható majd. De a szakértők szerint az egyedi adottságokkal rendelkező ingatlanoknál is érzékelhető lehet majd a növekvő kereslet.
Milyen lakásokat keresnek a vevők?
Az ingatlanszakértők szerint a kétszobás, 40 négyzetméter körüli lakások maradhatnak a legkeresettebbek. Ezeket könnyű kiadni, élhető méretűek, így első lakásként vagy befektetésként is kiváló választásnak bizonyulnak. A turisztikai és felsőoktatási központokban található ingatlanok kiadásra is alkalmasak lehetnek, ami tovább növelheti vonzerejüket.
A vásárlók gyakran keresik az intim kerttel rendelkező kisebb lakásokat, a két irányba tájolt, jó fekvésű lakásokat, vagy akár a teljes felújításra szoruló, nagyobb méretű belvárosi ingatlanokat, amelyek hosszú távon komoly értéknövekedést hozhatnak.
Mennyire értékelődhetnek fel az ingatlanok?
A magyar ingatlanpiac továbbra is jó befektetésnek számíthat. Az ipari központok, az egyetemvárosok és Budapest belső kerületei stabil kereslettel bírnak, de a schengeni nyitás miatt a kelet-magyarországi ingatlanok is felértékelődhetnek. Az új és kétszobás lakások kereslete továbbra is erős, míg a luxuspiac a tőkekiáramlás hatására élénkülhet. Akár saját célra, akár befektetésként keresünk ingatlant, a trendek ismerete kulcsfontosságú lehet egy jó döntés meghozatalában.
Címlapkép forrása: Shutterstock
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál, és nem minősül ajánlattételnek, befektetési tanácsadásnak vagy pénzügyi ajánlatnak. A benne foglalt információk nem helyettesítik az egyedi, személyre szabott tanácsadást.
