Egyre több panellakás válik a zöld lakáspiaci stratégia kulcsszereplőjévé, miközben a társasházak energetikai állapota komoly hatással van nemcsak a lakásárakra, de a hitelezhetőségre is. Az MBH Jelzálogbank friss elemzése rávilágít, a budapesti lakásállomány energetikai korszerűsítése gazdasági és fenntarthatósági kérdés is egyszerre.
A korszerűsítés gazdasági és fenntarthatósági kérdés a lakások esetében
Az energiahatékonyság nemcsak a rezsiköltséget csökkenti, hanem a lakás piaci értékét és a hitelképességet is meghatározza. A korszerűsítés ma már nemcsak technikai vagy költséghatékonysági szempont, hanem a zöld átalakulás egyik kulcstényezője – olvasható az MBH Jelzálogbank legfrissebb elemzésében.
Társasházak állnak a lakáspiaci kihívás fókuszában
Budapesten a lakások több mint 80 százaléka társasházakban található, amelyek jó része 1945 és 1989 között épült. Ez mintegy 790 ezer lakást, az ország összes társasházi lakásának 44 százalékát jelenti. A budapesti társasházak változatos építési technológiákat és korszakokat ölelnek fel. A kisebb, jellemzően 4–9 lakásos társasházak gyakran régebbi építésűek, hagyományos szerkezetekkel, és sokszor kisebb alapterületűek. Ezzel szemben a 10 vagy annál többlakásos épületek esetében már gyakoriak az ipari technológián alapuló – például paneles vagy előre gyártott – építési megoldások, illetve az újabb, modern téglaépítésű házak is. Ez a sokféleség pedig komoly kihívást jelent a felújítások és az energetikai korszerűsítések tervezésekor.
Ezek többségének energetikai besorolása D–G kategóriába esik. A panellakások aránya a fővárosban 30 százalék, melyek szerkezeti egységessége miatt kiválóan alkalmasak mintaprojektekre.
Korábbi felújítások tanulságai az energiahatékonyság és árprémium szempontjából
A panelprogramok keretében korábban 190 ezer lakás épült újra, de sok esetben a felújítás nem volt teljes körű. Az akkori alacsonyabb elvárásokkal szemben ma már szigorúbb sztenderdek, jobb hőszigetelés és modern szerkezetek az elvárások.
„2007-ig mintegy 190 ezer lakás újult meg a panelprogramok révén, később pedig további tízezrek a Klímabarát Otthon és az Otthon Melege programokban. A felújítások azonban gyakran nem voltak teljes körűek: sok esetben csak részleges hőszigetelés és nyílászárócsere történt. Az akkori, megengedőbb követelményekhez képest a mai mélyfelújítások már jóval korszerűbb technológiát igényelnek„– említette mondta Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója.
Az MBH Index szakértői szerint egy panellakás BB besorolás esetén 39 százalékkal ér többet a JJ kategóriához képest. Még GG minősítésnél is 15 százalékos az árprémium. A CC és FF kategóriák között 20-30 százalék közötti ez a prémium érétk. Ez újabb érvet jelent a korszerűsítés mellett, különösen a vásárlási szempontokat tekintve.
Pénzintézetek szerepe nem csak hitelezésről szól a lakáspiacon
Az MBH Jelzálogbank és a Fundamenta kiemelt szerepet vállal abban, hogy az energetikai felújítás ne csak lehetőség, hanem valódi, megvalósítható alternatíva legyen a lakosság számára. A lakástakarékpénztárak, hitelek és szemléletformálás egyaránt kulcsfontosságúak ebben a folyamatban.
Felelős pénzügyi szereplőként hisszük, hogy segítenünk kell az ügyfeleket a fenntartható választásokban. Az MBH Csoportnál széleskörű zöld edukációval ösztönözzük a lakosságot arra, egyre tudatosabban viszonyuljon az ingatlanok energiahatékonyságához – amely nemcsak fenntarthatósági kérdés, hanem gazdasági szempontból is kulcsfontosságú” – hangsúlyozta a pénzintézet szerepét dr. Nagy Gyula.
A kutatás szerint a vásárlók 87 százaléka már kifejezetten figyelembe veszi az ingatlan energiafogyasztását. Ez azt mutatja, hogy a piaci szereplőknek és a finanszírozóknak is reagálniuk kell a növekvő tudatosságra.
A lakások energetikai állapota egyre több ember számára fontos tényező a lakásvásárlás során. Ezt támasztja alá a kutatásunk is, amely szerint a vásárlók 87 százaléka számára az ingatlan energiafogyasztása a legfontosabb szempont a döntés során” – emelte ki Jakabfalvy Dóra MBH Csoporthoz tartozó Fundamenta-Lakáskassza Zrt. üzleti divíziójának ügyvezetője.
A lakóépületek korszerűsítésének megvalósítása, illetve a finanszírozás megszervezése a társasházak esetében komplex megoldást igényel. Érdemes olyan lakás-takarékpénztári konstrukcióban gondolkodniuk, amely ideális lehet akár felújítási alap képzésére, de felhasználható állagmegóvásra és energetikai korszerűsítésre is, amelyekkel szintén növelhető az ingatlan értéke.
Címlapkép forrása: Pixabay
