Megtorpant a lakbérek száguldása. Augusztusban országosan és Budapesten is az elmúlt hónapok legalacsonyabb drágulását mérték, miközben a kínálat négyéves csúcsra ugrott, és egyre erősebb a verseny a bérlőkért. Országosan mindössze 1,1, Budapesten pedig 0,7 százalékos volt a havi lakbéremelkedés.
Rekordszámú kiadó lakás fékezi a lakbérek emelkedését. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Lassult az albérletárak emelkedése, a kínálat pedig négyéves csúcson van
2025 augusztusában az albérletpiacon lassult a bérleti díjak növekedési üteme – . Országosan 1,1 százalékos, Budapesten 0,7 százalékos volt a havi drágulás, ami az elmúlt három hónap legalacsonyabb értéke –derült ki a KSH és az ingatlan.com közös lakbérindexéből.
Éves összehasonlításban ugyanakkor jóval gyorsabb volt az áremelkedés: országosan 7,5 százalék, Budapesten 7,2 százalék. Bár ez jelentős, a növekedés mértéke több éves távlatban egyre mérséklődik: 2024 augusztusában még 9,9 százalék, 2023-ban pedig 12,2 százalék volt az éves drágulás.
Régiós különbségek: Dél-Alföld vezet
A régiók között számottevő eltérések mutatkoztak:
-
Dél-Alföld: +11,9 százalék
-
Pest vármegye: +8,8 százalék
-
Észak-Magyarország: +8 százalék
-
Nyugat-Dunántúl: +7,9 százalék
-
Dél-Dunántúl: +7,4 százalék
-
Közép-Dunántúl: +6,4 százalék
-
Észak-Alföld: +3,5 százalék
A számok azt mutatják, hogy miközben az országos átlag mérséklődött, több térségben kifejezetten gyorsan nőttek a bérleti díjak.
Rekordszámú kínálat a piacon
Az ingatlan.com adatai szerint jelenleg több mint 18 100 kiadó lakás és ház érhető el, ami négyéves csúcsnak számít – legutóbb 2021 nyarán volt hasonló kínálat. Ez a bérlők számára kedvező fordulatot hozhat, mivel a széles választék fokozza a versenyt a bérbeadók között.
Budapesten szeptember elején az átlagos lakbér 260 ezer forint volt, ami nem változott az előző hónaphoz képest.
A legolcsóbb kerületek az albérlet piacon a XX., XXI. és XXIII. kerület, ahol már 200 ezer forint alatt van az átlagos bérleti díj.
A belvárosi és budai kerületekben (I., II., V.) 5–20 ezer forintos csökkenést mértek.
A legnagyobb kínálattal rendelkező XI. és XIII. kerületben 270 ezer forint körül alakultak az árak.
Vidéken a bérleti díjak közül Debrecen a legdrágább
Debrecenben 240 ezer Ft az átalagos bérleti díjak árai. Ez a legdrágább vidéki piacnak számít. Győrött is átalagosan 200 ezer Ft egy lakás bérleti díja. Szolnok viszonylag megfizethetőnek tűnik a 130 ezer forintos díjjal. A legolcsóbb megyeszékhelynek Miskolc számít, ahol az átlagos díj 125 ezer forint.
Mi okozhatja a bérleti díjak változását?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az albérletpiacot több tényező alakítja egyszerre. A magas kínálat miatt nagyobb verseny van a bérbeadók között, ami fékezi az árakat.
Az Otthon Start Program is megosztja az albérlet piacát. Egyre többen gondolkodnak vásárlásban. Ennek köszönhetően már augusztusban 20 százalékkal csökkent a kiadó lakások iránti érdeklődés.
A jövedelmi szintek továbbra is felfelé hajtják az árakat, de a kereslet visszaesése mérsékli a drágulást.
A bérlők szempontjából kedvező, hogy a piacon lassuló áremelkedés és rekordszámú kínálat figyelhető meg. A szakértők szerint a következő hónapokban a bérbeadók közötti verseny várhatóan tovább fékezheti a lakbérek növekedését. Ez különösen Budapestre és a nagyvárosokra lesz igaz.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
