Új kormányrendelet jelent meg, amely több ponton módosítja az állami lakástámogatási rendszert. A változtatások elsősorban az Otthon Start programot és a CSOK Plusz hitelt érintik. Céljuk, hogy rugalmasabbá tegyék a lakásvásárláshoz kapcsolódó finanszírozást. A friss szabályok különösen az új lakások vásárlásánál és az építési projektek finanszírozásánál hozhatnak könnyítéseket. – írta a Portfolio.
Fontos változás az új lakások finanszírozásában
A rendelet egyik legfontosabb eleme, hogy a jövőben a támogatott lakáshitelek bizonyos esetekben már azelőtt is igénybe vehetőek lehetnek, hogy az adott ingatlan teljesen elkészülne. Korábban jellemzően csak akkor vált elérhetővé a támogatott hitel, amikor az új lakás már rendelkezett használatbavételi engedéllyel, vagyis gyakorlatilag beköltözhető állapotban volt. Ez a gyakorlat sok vevő számára problémát okozott, mert az építkezés vagy a projekt korábbi szakaszában gyakran piaci hitelt kellett felvenniük, majd később váltaniuk támogatott konstrukcióra. Az új szabályozás ezt a helyzetet igyekszik megoldani azzal, hogy bizonyos dokumentumok – például az adásvételi szerződés és a tulajdonjog bejegyzésének igazolása – már elegendőek lehetnek a hitel folyósításának elindításához.
Az Otthon Start és a CSOK Plusz szerepe
Az Otthon Start program az első lakás megszerzését segíti kedvezményes, legfeljebb 3 százalékos kamatozású lakáshitellel. A konstrukció elsősorban azok számára készült, akik még nem rendelkeznek saját ingatlannal, és szeretnének kedvező feltételekkel finanszírozáshoz jutni. A CSOK Plusz ezzel párhuzamosan elsősorban gyermekvállalást tervező házaspároknak kínál támogatott hitelt. A felvehető összeg a vállalt gyermekek számától függ, és akár több tízmillió forintos finanszírozást is jelenthet. A konstrukció külön vonzereje, hogy bizonyos esetekben a megszülető gyermekek után a hitel egy részét az állam elengedi. A két program sok esetben kombinálható is. A tapasztalatok szerint az Otthon Start igénylőinek egy része a CSOK Pluszt is igénybe veszi, ami növelheti a rendelkezésre álló finanszírozási keretet.
A lakáspiacra is hatással lehet a módosítás
A szabályok rugalmasabbá tétele nemcsak a vásárlók számára lehet kedvező, hanem a lakásfejlesztések finanszírozását is megkönnyítheti. Ha a támogatott hitelek korábban elérhetővé válnak az építési folyamat során, az csökkentheti a vevők kockázatait és segítheti az új projektek értékesítését is. A szakértők szerint mindez élénkítheti az új lakások piacát. Különösen olyan időszakban, amikor a magas kamatok és az építési költségek miatt az ingatlanpiac több szegmensben is lassulással küzd. A módosítások célja éppen ezért az, hogy a támogatási rendszer jobban igazodjon a valós piaci helyzetekhez és a lakásvásárlók igényeihez.
Új lehetőségek a lakásvásárlóknak
Összességében a friss rendelet azt jelzi, hogy a kormány továbbra is aktívan alakítja az otthonteremtési támogatások rendszerét. A változtatások a finanszírozás időzítését és feltételeit is rugalmasabbá tehetik, ami különösen az új építésű lakások vásárlásánál hozhat érezhető könnyítést. A következő időszakban az lesz a kérdés, hogy a módosítások mennyire ösztönzik majd a keresletet, és valóban képesek-e új lendületet adni a magyar lakáspiacnak.
Kép forrása: Getty Images
