Látványos áremelkedés zajlik a magyar lakáspiacon, különösen az egyetemvárosokban, ahol a panelárak is meredeken emelkedett az elmúlt időszakban. A diákok és befektetők által is keresett lokációkban már olyan árszintek jelentek meg, amelyek korábban inkább a fővárosra voltak jellemzők, és egyre inkább összemosódnak a vidéki és budapesti árak közötti különbségek. – írta a Portfolio
Egyre közelebb a fővárosi árszinthez
A legfrissebb adatok szerint a vidéki nagyvárosok panelpiaca jelentősen felélénkült, és az árak gyors ütemben emelkedtek. A négyzetméterárak sok helyen már a 700 ezer és 1 millió forint közötti sávban mozognak, de egyes kiemelt városokban, például Debrecenben vagy Győrben, már az egymillió forintos szintet közelítik. Különösen figyelemre méltó, hogy a jó állapotú, felújított panellakások egyes esetekben már megközelítik a budapesti átlagárakat, ami korábban elképzelhetetlen lett volna a vidéki piacokon.
Az egyetemvárosok húzzák a piacot
Az árrobbanás egyik fő mozgatórugója az egyetemvárosok sajátos kereslete. Az olyan településeken, ahol jelentős hallgatói létszám koncentrálódik, folyamatos a kereslet a kisebb, könnyen kiadható lakások iránt. Ez nemcsak a bérleti piacot, hanem a vásárlási kedvet is erősen felfelé hajtja. A befektetők számára ezek a lakások stabil hozamot kínálnak, hiszen a diákok miatt szinte folyamatos a bérlői igény. Emiatt a panelek, amelyek korábban inkább az olcsóbb kategóriát képviselték, mára befektetési eszközzé váltak.
Nagy különbségek a városok között
Bár az árak általánosságban emelkednek, jelentős eltérések figyelhetőek meg az egyes városok között. Míg a legerősebb piacokon már egymillió forint körüli négyzetméterárak is előfordulnak, addig más városokban még mindig 700–800 ezer forintos szinten lehet panellakást találni. Ez a különbség elsősorban a gazdasági erő, az egyetemek mérete, valamint a helyi munkaerőpiac állapota miatt alakul ki. Az erősebb gazdasági központokban és népszerű egyetemi városokban a kereslet sokkal gyorsabban hajtja fel az árakat.
Egyedi kiugrások is megjelentek
A piacon már extrém példák is láthatóak: egyes tranzakciókban a négyzetméterár akár 1,3 millió forint körüli szintet is elérhet, ami már a budapesti drágább kerületek árszintjével vetekszik. Ez azt jelzi, hogy a panelpiac átalakulóban van, és a minőség, az elhelyezkedés és az állapot egyre nagyobb szerepet játszik az árképzésben.
Mi jöhet a következő időszakban?
A jelenlegi trendek alapján a szakértők arra számítanak, hogy a kereslet rövid távon továbbra is erős maradhat az egyetemvárosokban. Ugyanakkor kérdéses, hogy a drágulás üteme meddig tartható fenn, különösen akkor, ha a jövedelmek nem követik az árak emelkedését. Az biztos, hogy a panellakások szerepe jelentősen átalakult: az egykor megfizethető kategóriába tartozó ingatlanok ma már sok helyen a közép- vagy akár a felső árszegmensbe is beléptek.
Kép Forrása: Getty Images
