Az idei ingatlanpiaci adatok alapján a budapesti panellakások ára az elmúlt egy évben kiemelkedően nőtt: a fővárosban található házgyári technológiával épült lakások átlagos négyzetméterára jelentősen – több mint harmadával – haladta meg a tavalyi szintet. A drágulás mértéke kerületenként eltérő volt, de egyes városrészekben kimagasló növekedést mértek. – írta a Portfolio.
Kerületi különbségek – hol volt a legnagyobb ugrás?
Bár Budapesten általános volt az áremelkedés, a változás nem volt egyenletes minden kerületben. A XX. kerületben például közel 50 %-kal nőttek az árak. Ezzel szemben a belső városrészek egy részében mérsékeltebb, mindössze néhány százalékos, áremelkedést tapasztaltak.
Téglalakásokhoz viszonyítva – a panel árak is közelítik az átlagot
A panellakások átlagos négyzetméterára 1,12 millió forint körül alakult az elmúlt évben, miközben a téglalakások átlagos ára valamivel magasabb, 1,38 millió forint volt. Ez azt mutatja, hogy a panelpiac a korábbi árkülönbségekhez képest jelentősen felzárkózott, miközben az árak mindkét szegmensben emelkedtek. A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára egy év alatt mintegy 36 %-kal nőtt, de kerületenként jelentős eltérések voltak: a XX. kerületben akár 50 %-os drágulás, míg a VIII. kerületben csak 5,5 %-os emelkedés volt jellemző. A fajlagos árak 900 000 és 1,3 millió forint/négyzetméter között mozogtak, a belsőbb kerületek továbbra is drágábbak maradtak.
Mi okozza az áremelkedést?
A szakértők szerint a panelárak drágulását több tényező együttes hatása magyarázza. Az egyik fő ok a kedvezményes lakáshitel-programok hatása: ezek az államilag támogatott lehetőségek élénkítik a keresletet, különösen az olcsóbb lakások iránt, így a panellakások piacán is élénkebb tranzakciók zajlanak.
Kereslet és kínálat – mi tovább?
Miközben a panellakások iránti érdeklődés továbbra is erős, a használt házak piaca ezzel szemben visszafogottabb keresletet mutat. A lakáspiaci trendek alapján szakértők úgy vélik, hogy az árnövekedés folytatódhat, bár annak mértéke és üteme a piaci körülmények alakulásától függően változhat.
