Fordulat körvonalazódik a lakáspiacon. Februárban több mint 270 ezer érdeklődés érkezett eladó ingatlanokra, és a kereslet egyre inkább az új építésű lakások felé mozdul el. Miközben a használt lakások piaca még visszafogott, az új projektek iránti érdeklődés látványosan megugrott, különösen Budapesten és a kisebb településeken.
A fővárosi új építésű lakások iránt megnőtt a kereslet. Forrás: Unsplash
Fordulat a lakáspiacon, az új építésű lakások húzzák a keresletet
Élénkülés látszik a hazai lakáspiacon. Februárban több mint 270 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra, ami januárhoz képest naptárhatással korrigálva 7,8 százalékos növekedést jelent. Az ingatlan.comfriss összesítése szerint azonban a piac kettészakadt. A használt lakások iránti érdeklődés még visszafogott, az új építésű ingatlanok iránt látványosan nő a kereslet – számolt be a helyzetről az ingatlanportál.
Javuló tendencia februárban
A gyengébb január után februárban egyértelműen élénkült a kereslet. Bár éves alapon még 17,3 százalékos visszaesés látszik, ez jelentős javulás a januári 24 százalékos csökkenéshez képest. A szakértők szerint az idei év eleje eltér a korábbi trendektől: míg más években erős januárt gyengébb február követett, most épp fordítva történt.
Kettészakadt a piac az új és a használt lakásoknál
A februári adatok alapján két teljesen eltérő pályán mozog a kereslet. A használt lakások iránti érdeklődés januárhoz képest 7,5 százalékkal nőtt, de éves szinten még 18 százalékos visszaesésben van. Az új építésű lakások iránti kereslet egy hónap alatt 18 százalékkal ugrott meg, éves alapon pedig 2,5 százalékos pluszba került. Ez azt jelzi, hogy a vevők egyre inkább a korszerűbb, energiahatékonybb ingatlanok felé fordulnak.
Miért az új lakások a nyertesek?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az új lakások iránti kiugró kereslet mögött több tényező áll. Az egyik oldalon bővülő és egyre megfizethetőbb új kínálat jelenik meg a piacon. A használt lakások négyzetméterárai közel kerültek az újakéhoz és a vevők inkább korszerű, alacsony fenntartású ingatlanba költöznének. Ha az árkülönbség minimális, a döntés sokaknál az új lakás irányába billen.
Budapesten és vidéken eltérő dinamika
A fővárosban az új lakások iránti kereslet januárhoz képest 30 százalékkal nőtt, ugyanakkor éves alapon 9 százalékos visszaesés látható a magas tavalyi bázis miatt. 2025 elején a budapesti új lakásvásárlásokat jelentősen felfuttatták az állampapírokból kiszálló befektetők.
A kisebb városokban és községekben az új lakások iránti érdeklődés egy hónap alatt közel 20 százalékkal emelkedett, éves összevetésben pedig 12–33 százalékos növekedést mértek. Ezzel szemben a megyei jogú városokban havi és éves alapon is mérséklődött az új lakások iránti kereslet.
Kínálati oldalon élénkülés látható
Februárban 32 500 új eladó lakóingatlan-hirdetés került fel a piacra, ami havi alapon 15 százalékos bővülést jelent, éves összevetésben viszont 4,5 százalékos csökkenést.
A hónap végén összesen 137 400 eladó lakóingatlan szerepelt a kínálatban, ami 7 százalékkal több az egy évvel korábbinál. A növekvő kereslet élénkíti az eladói kedvet is. Sokan meglévő lakásuk értékesítéséből finanszíroznák az új otthon megvásárlását. Ez növeli a használt lakások kínálatát, és javítja a vevők alkupozícióit.
Mi jöhet a következő hónapokban?
A mostani adatok alapján a kivárás hónapjai után a kereslet egyre inkább az új építésű lakások felé mozdul el. Ha a kínálat tovább bővül, és az árkülönbség nem nyílik jelentősen, az új lakások piacán további élénkülés jöhet. Mindenesetre az ingatlanpiacon egyelőre nem látszik, hogy a használt lakások piacán mikor indul meg érdemi fordulat és hogy az áralkuk mértéke hogyan alakul a következő negyedévben.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
