Lakásépítési roham kezdődött Nyugat-Ukrajnában. A belső menekültek vásárlási láza felpörgette az építkezéseket. Harkivban fillérekért, Lvivben csillagászati összegekért kelnek el a lakások.
Valóságos lakásépítési láz tapasztalható Nyugat-Ukrajnában a belső menekültek nagy száma miatt, míg az ország frontvonalhoz közeli keleti és déli régióiban alacsony a kereslet a lakások iránt – közölte az Unian hírügynökség Olena Hajdamahára, az Ukrán Ingatlanügynökök Szövetségének elnökére hivatkozva.
Növekvő kereslet és árak Nyugat-Ukrajnában
A biztonságosabbnak mondható Ivano-Frankivszk, Lviv, Csernyivci és Kárpátalja megyékben kiemelkedő kereslet mutatkozik az új építésű lakások iránt. Az ingatlanárak ennek megfelelően növekednek:
-
A földmunkák szakaszában a négyzetméterenkénti ár 950 dollárról (kb. 375 ezer forint) indul,
-
Az építkezés befejeztével pedig a lakások értékesítési ára legalább 1300 dollárt (kb. 515 ezer forint) tesz ki négyzetméterenként.
Keleti és déli régiókban zuhanó árak
Ezzel szemben a Szumi, Harkiv, Zaporizzsja és Herszon megyékben zajló intenzív harcok miatt az ingatlanárak jelentősen csökkentek. A frontvonal közelsége miatt a lakások értéke drasztikusan lecsökkent. Harkivban például az árak 75%-kal estek a háború előtti időszakhoz képest. Egy egyszobás lakás akár 10 000 dollár (kb. 4 millió forint) alatt is megvásárolható.
A kormány 15 milliárdot különített el a lerombolt lakások kártalanítására
A kormány 15 milliárd hrivnyát különített el a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyeknek az Orosz Föderáció fegyveres agressziója következtében megrongálódott vagy lerombolt otthonok kártalanítására. Ezt Denys Shmyhal miniszterelnök szerdán jelentette be.
„Ennek a döntésnek köszönhetően több mint 10 ezer család kaphat új otthont. Az „e-Helyreállítás” program keretében forrást biztosítanak” – írta a Telegram csatornáján.
Shmyhal szerint az első 4,3 milliárd hrivnya a lakásigazolványok további kifizetésére már beérkezett a Fejlesztési Minisztérium számlájára. A szociálpolitikai minisztériummal együtt külön finanszírozási programot hoztak létre, amelynek célja a lakóhelyüket elhagyására kényszerültek megsegítése.
Növekszik a jelzáloghitel felvétele
Az utóbbi időben egyre többen vesznek fel lakáscélú jelzáloghitelt Kijevben és Nyugat-Ukrajnában. Főként egy- és kétszobás lakásokat vásárolnak. Az új építésű lakások átlagára 2,3–2,8 millió hrivnya (22–26,5 millió forint). Az előleg általában az ingatlan árának 30%-át teszi ki.
Bár a lakáspiac felfutása jelentős, a nyugati régiókban nincs elegendő munkahely a belső menekültek számára. Sokan ezért kénytelenek lehetnek később eladni az ingatlanjukat, és egy nagyobb városba költözni a jobb megélhetés reményében. A lakáspiac dinamikusan alakul Ukrajnában, de a gazdasági helyzet és a munkahelyek elérhetősége továbbra is meghatározó tényezők a belső migráció és az ingatlanbefektetések tekintetében.
A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!
Címlapkép forrása: Wikimédia
