A januári hitelezési adatok alapján az állami támogatású Otthon Start Program tovább uralja a magyar lakáshitelpiacot. A háztartások mintegy 780 milliárd forintnyi hitelt vettek fel január végéig, ami közel 23 ezer szerződést jelent – derül ki a Portfolio.hu legfrissebb elemzéséből. A kedvezményes konstrukció révén a lakáshitelek több mint 70 %-át ezen az alapon folyósítják a bankok, miközben a piaci kamatozású lakáshitelek aránya 19–20 % alá csúszott.
Átrendeződő hitelpiac
Nem meglepő, hogy a szektor szereplői ezt a programot emelik ki, hiszen az elmúlt időszakban az Otthon Start hitelvolumene gyakorlatilag átvette a piacot. A hagyományos lakáshitelek piaci részesedése visszaesett, és így az Otthon Start gyakorlatilag a szegmens motorjává vált. Ahogy februári adatok is mutatják, 70–80 %-os piaci részesedés jellemző a támogatott konstrukcióra.
Ez a tendencia persze kettős hatással jár. A háztartások hitelfelvétele továbbra is magas szinten alakul. A lakáshitelek átlagos összege nominálisan jelentősen emelkedett az egy évvel korábbihoz képest. Ez részben az Otthon Start kedvező feltételeinek köszönhető. Ugyanakkor a piaci kamatozású hitelek iránt mérsékeltebb a kereslet. A 0 százalékos vagy más kedvezményes konstrukciók – például a babaváró vagy a munkáshitel – sem tudják érdemben ellensúlyozni az államilag támogatott programok dominanciáját. A hagyományos hiteltermékek így egyre inkább háttérbe szorulnak a piacon.
Ugyanakkor a helyzet nem feltétlenül fenntartható korlátlanul. A lakáspiaci forgalom és a hitelezés dinamikája erősen függ attól, hogyan alakulnak a hitelkamatok, az állami támogatások jövője és a piaci verseny. Egyelőre egyértelmű az Otthon Start dominanciája a lakáshitelpiacon. Ugyanakkor a piaci és támogatott konstrukciók közötti egyensúly megteremtése továbbra is komoly strukturális kihívást jelent a szektor számára.
