Az Otthon Start program teljesen átformálta az ingatlanpiacot. A 100 millió forintnál olcsóbb új lakások iránt megháromszorozódott a kereslet, miközben a fővárosban már 1,6 millió forint felett jár az átlagos négyzetméterár. A program hatására több ezer új, megfizethető lakás jelenhet meg a piacon.
Megugrott a kereslet az új lakások iránt
Az Otthon Start program látványosan felforgatta a hazai ingatlanpiacot. A 100 millió forint alatti új lakások iránt megháromszorozódott a kereslet a bejelentés óta. szerint a telefonos érdeklődések száma is a duplájára nőtt, ami azt jelzi, hogy a program nemcsak a keresletet élénkítette, hanem az új kínálat bővülését is elindíthatja – derült ki az Ingatlan.com friss elemzéséből.
Több ezer új otthon jöhet a piacra
Országosan jelenleg több mint 15 ezer új lakás van a kínálatban, de ezeknek csak 62 százaléka felel meg az Otthon Start kritériumainak – mintegy 9 ezer darab. Ez kisebb arány, mint a használt lakások esetében, ahol 75 százalék körüli az arány. A szakértők szerint a program miatt 4–6 ezer új, megfizethető lakás jelenhet meg a piacon a közeljövőben, amely még az idén szerződhető lesz.
Hol és mennyiért lehet Otthon Start-kompatibilis lakást venni?
Budapesten az új lakások medián négyzetméterára meghaladja az 1,6 millió forintot, míg a programnak megfelelő ingatlanoké 1,3 millió forint körül alakul. Ez éves szinten 17 százalékos drágulást, két hónap alatt pedig további 1,3 százalékos emelkedést jelent.
A vármegyeszékhelyeken is magas az ingatlanok ára. Debrecenben, Győrben, Egerben, Pécsen, Szegeden, Veszprémben és Székesfehérváron már 1 millió forint felett jár a négyzetméterár. A programnak megfelelő lakások közül hat városban haladja meg az 1 milliót, míg Székesfehérvár 988 ezer forinttal ez alatt maradt.
A kisebb városok és községeknél már sokkal kedvezőbbek az árak és átlagosan 762–944 ezer forint közötti négyzetméterárakkal lehet számolni az eladó ingatlanok piacán.
Az ingatlanfejlesztők között megindul a verseny?
A folyamatosan bővülő kereslet arra ösztönözheti az ingatlanfejlesztőket, hogy a korábban tervezett lakásokat átalakítsák a program kritériumainak megfelelően. Balogh László, az Ingatlan.com vezető közgazdásza szerint a 1,5 milliós négyzetméterár-limit nemcsak az új lakások piacát mozgathatja meg, hanem visszafoghatja a használt ingatlanok drágulását is.
Könnyebb lesz hitelfelvétel az Otthon Start Programnál és gyorsabb az ügyintézés
Az Otthon Start program részeként elérhető 3 százalékos kamatozású lakáshitelhez mostantól egyszerűbben lehet hozzájutni. A NAV-tól néhány kattintással lekérhető, hitelesített keresetkimutatás közvetlenül továbbítható a bankoknak. Ez jelentősen felgyorsíthatja a hitelbírálati folyamatot, így a vevők gyorsabban juthatnak megfizethető finanszírozáshoz.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
