Az év eleji megtorpanás után január végére felpörgött a lakáspiac. Budán a téglalakások négyzetméterára már 1,45 millió forint fölött jár, míg a pesti belvárosban az 1,55 milliós szintet is meghaladta. A Duna House szerint nagy áresés nem várható.
A DH Group szerint újra lendületbe került az ingatlanpaic. Forrás: DHGoup
Megélénkült a lakáspiac január végére
Az év eleji rövid megtorpanás után január végére ismét felpörgött az ingatlanpiac. Nő a kereslet, emelkedik az adásvételek száma, és a hitelezés is látványosan élénk.
A DH Group havi tranzakciószám-becslése (DH-TB) és jelzáloghitel-előrejelzése alapján 2026 januárjában országosan 7 662 lakóingatlan cserélt gazdát, a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege pedig elérhette a 235 milliárd forintot. Mindez együtt azt jelenti, hogy 2026 elején nem reális egy látványos lakásár-zuhanás, inkább stagnálás vagy kisebb ingadozások várhatók – számolt be az élénkülő keresletről a Duna House.
A keresletben látszólag alacsony a januári szám, de nem trendforduló
A Duna House közlése alapján januárban 79 ponton állt a keresletindex, ami visszaesés a tavaly ilyenkor mért 98 ponthoz képest, és az elmúlt évtized egyik leggyengébb évkezdő értéke.
A cég vezető elemzője, Szegő Péter szerint azonban az alacsony index mögött nem tartós megtorpanás, hanem egy rövid kivárás áll, ami erősebb februári–márciusi keresletet vetít előre. A január első fele kifejezetten visszafogott volt, a hónap végére viszont visszatért a 2025 őszére jellemző érdeklődési szint.
A januári tranzakciószám mintegy 17 százalékkal alacsonyabb a 2025-ös év eleji induláshoz képest. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a tavalyi bázisidőszak kiugróan erős forgalmat produkált, amit elsősorban a Magyar Állampapír Plusz kamatfordulója és a kifizetések generáltak, jelentős tőkét csatornázva az ingatlanpiacra. Ehhez a rendkívüli aktivitáshoz mérten a mostani volumen azt jelzi, hogy a piac egyfajta egészséges stabilizációs fázisban kezdte az évet a 2025 végi jelentős mozgások után.
Budapesten 1,45–1,55 millió fölött a téglalakások négyzetméterára
A januári értékesítési adatok alapján Budán a téglalakások 1,45 millió forint feletti átlagos négyzetméteráron mozogtak, míg a pesti belvárosban az 1,55 millió forintos szintet is meghaladták. A panellakásoknál (házgyári lakások) Budán 1,2 millió, a pesti oldalon pedig 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterár volt jellemző.
Vidéken nagy a szakadék Nyugat és Kelet között
Vidéken továbbra is jelentősek a különbségek. Nyugat-Magyarországon a téglalakások átlagára kb. 557 ezer, a paneleké 833 ezer forint volt négyzetméterenként. Kelet-Magyarországon pedig a panellakások körülbelül 754 ezer, a téglaépítésű ingatlanok pedig 421 ezer forintos átlagos négyzetméteráron cseréltek gazdát. Ez a különbség a vásárlói döntéseket és az alku mozgásterét is alapvetően meghatározza.
Miért nem várható nagy árcsökkenés 2026 elején?
A Duna House rövid távú várakozása szerint jelentős árcsökkenés nem valószínű, inkább árstagnálás vagy kisebb ingadozások jöhetnek. A logika egyszerű, ha a kereslet és a tranzakciószám visszaépül, miközben a hitelpiac is élénk, akkor az árak nem szoktak hirtelen beszakadni legfeljebb a túlárazott hirdetések adják meg magukat.
A 2025-ös évet végül a korábbi várakozásoknak megfelelően, a 120-130 ezres sáv felső határán, mintegy 129 ezer tranzakcióval zárta a hazai ingatlanpiac. A jelenlegi folyamatok és a januári nyitás alapján a Duna House a 2026-os év egészére is hasonló, 110-130 ezer közötti adásvételi számot prognosztizál.
A túlárazott lakásoknál jöhet korrekció, a jó ingatlannál fogy a mozgástér
A cég szerint a túlárazott lakásoknál elkerülhetetlen lehet az árkorrekció, viszont a jó állapotú, reálisan árazott ingatlanok esetében a vevők alkuereje korlátozott. Egyszerűen nincs túl sok mozgástér, ha több érdeklődő is megjelenik.
A hitelezés is pörög, ami működteti az ingatlanpiacot
A Duna House-csoport becslése szerint januárban a lakáscélú jelzáloghitelezés kiemelkedően élénk volt. A Credipass adatai alapján 235 milliárd forintos volumen becsülhető, ami éves alapon jelentős közel 88,2 százalékos növekedést jelez az MNB szerint, és a következő hónapokban is magas szint várható.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
