Bár a júliusi adatok szerint lassult az albérletek árainak emelkedése, a tavalyi szinthez képest továbbra sem tapasztalható jelentős árcsökkenés. Az Otthon Start Program közelgő indulása viszont már most érezteti hatását. A ponthatárok kihirdetése után az egyetemvárosokban 20 százalékkal ugrott meg a kereslet és még a kínálat is bővült.
Mérsékelt áremelkedés a főszezonban
A KSH–ingatlan.com lakbérindex friss, júliusi adatai szerint a felsőoktatási ponthatárok kihirdetéséhez kapcsolódó bérleti piaci főszezon idén mérsékeltebb áremelkedést hozott. Országosan 1,4 százalék Budapesten 1,3 százalék volt a havi drágulás, ami elmarad a korábbi júliusokra jellemző 1,8–1,9 százalékos tempótól – derült ki a KSH és ingatlan.com lakbérindexéből.
Éves szinten is lassul a növekedés az albérletek árában
Az albérletárak éves üteme minimálisan mérséklődött. Országosan 7,3 százalékról 6,9 százalékra, Budapesten pedig 6,7 százalékról 6,6 százalékra esett vissza a drágulás mértéke. Ez azt jelzi, hogy a bérleti díjak emelkedése a fővárosban és országosan egyaránt fékeződött.
Ponthatárok kihirdetése előtt már elindult a kereslet
A ponthatárok kihirdetése utáni héten a vármegyeszékhelyeken, amelyek sokszor egyetemvárosként is működnek. A telefonos érdeklődések száma 20 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránt. Budapesten jóval kisebb, 4 százalékos volt a növekedés. Az ingatlan.com szakértői szerint ebben már az Otthon Start Program várható hatása is szerepet játszhat.
Bővülő kínálat
A kiadó lakások száma a ponthatárhirdetés előtti 16,5 ezerről több mint 17,9 ezerre nőtt, ami éves összevetésben 18 százalékos bővülést jelent. Ez a kínálati oldal élénkülésére utal, ami a mérsékelt áremelkedés egyik oka lehet.
Otthon Start Program és bérlés kontra vásárlás
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az ősszel induló Otthon Start Program komoly hatással lehet a bérleti piacra. Egy 50 millió forintos, 25 évre felvett hitel havi törlesztője 237 ezer forint lenne alacsonyabb lehet, mint a jelenlegi 260 ezer forintos budapesti átlagos bérleti díj, ugyanakkor legalább 5,5 millió forint önrészre van szükség.
Árcsökkenés augusztus elején
Érdekes, hogy augusztus első hetében Budapesten az albérletárak enyhén csökkentek. Az árak a július végi 270 ezer forintról 260 ezerre estek vissza. Az árcsökkenés ugyan minimális, de azt mutatja, hogy a piacon elindult egyfajta átrendeződési tendencia és a bérlők kivárják az új Otthon Start Program indulását.
Kerületi és vidéki árak
Budapesti átlagos bérleti díjak a belső kerületekben 270-300 ezer között vannak. Az egyetemvároskoban is magasan tartják a kiadó albérletek árait továbbra is. Az árak közelítenek a fővároshoz és 170 ezer és 240 ezer között lehet találni a kiadó ingatlanok árai között. Talán Kecskemét az egyik legolcsóbb város a 150 ezres árával.
Budapesti albérletek árai kerületi bontásban:
-
VI. kerület: 300 ezer Ft
-
VIII. kerület: 247 ezer Ft
-
XI. kerület: 275 ezer Ft
-
XIII. kerület: 270 ezer Ft
Egyetemvárosi átlagos bérleti díjak:
-
Debrecen: 240 ezer Ft
-
Győr: 195 ezer Ft
-
Pécs: 190 ezer Ft
-
Veszprém: 175 ezer Ft
-
Nyíregyháza, Szeged: 170 ezer Ft
-
Kecskemét: 150 ezer Ft
-
Miskolc: 125 ezer Ft (legolcsóbb)
Összegzésként, az albérlet piacon az árak továbbra is emelkedőben van. A növekedés mértéke lassult le. A kiemelt egyetemi és főiskolai vidéki városokban most is „közelharc” folyik a jó árú albérletekért. Az otthon Start Programban gondolkodóknak pedig egyre bővül az ingatlanpiac.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
