Júliusban visszafogottabb tranzakciószám mellett is jelentősen drágultak a lakások Budapesten. Budán 36, Pesten 24 százalékos volt az éves áremelkedés, a panellakások négyzetméterára pedig Budán 1,26 millió forintra, Pesten 1,08 millió forintra ugrott.
Visszafogott tranzakciószám, de erős kereslet
A Duna House friss adatai szerint 2025 júliusában 9 492 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ami éves összevetésben 17,7 százalékos, havi alapon pedig 4,2 százalékos csökkenést jelent. Az első hét hónapban közel 73 ezer adásvétel történt, ami megegyezik a tavalyi eredménnyel. Ugyanakkor a kereslet látványosan élénkült: az ingatlanbemutatások száma 16,6 százalékkal nőtt, a keresletindex pedig 77 ponton tetőzött – ez az érték az elmúlt öt év legerősebb júliusi értéke.
A 2025 első negyedévi budapesti adatok alapján a befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásra. Az első lakást vásárlók átlagosan 66,4 millió forintból gazdálkodtak. A vásárlói erőt tehát továbbra is a sokszor korábbi lakástulajdonosként már régóta piacon lévő vevők képviselik – olvasható a Duna House statisztikájából.
Hitelpiaci stabilitás és várható bővülés
A Duna House pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint 135 milliárd forintnyi lakáshitel realizálódott júliusban. Ez szinte megegyezik a 2024-es MNB-adatokkal. Az év első hét hónapjában a hitelkihelyezés 21 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakát. Az Otthon Start Program őszi indulásától újabb hitelpiaci növekedést várnak
Budapesten elszálltak az árak és rekordáron mennek a panelek
A fővárosban különösen a téglaépítésű lakások drágultak:
-
Buda: +36 százalékos az éves drágulás
-
Pest: +24 százalékos
-
Belváros: +22 százalékos
A panellakások négyzetméterára:
-
Buda: 1,26 millió Ft
-
Pest: 1,08 millió Ft
-
Vidéken: 700–750 ezer Ft
A drágulás mértékét jól jelzi, hogy a budai adásvételek 65 százalékosa 70 millió forint feletti ingatlanra vonatkozott, szemben a tavalyi 39 százalékkal. Pesten a 600–800 ezer Ft/m²-es árkategória részesedése 28 százalékosról 4 százalékosra esett vissza.
Pest vármegye és a fizetőképes kereslet
Pest vármegyében 13 százalékponttal nőtt az 50 millió forint feletti tranzakciók aránya, ami arra utal, hogy a fizetőképes vásárlók már most reagáltak a kedvezőbb feltételeket ígérő támogatási programra.
Közép-Magyarország kivételével országosan a 40–60 m² közötti lakások a legkeresettebbek (26 százalékos). Az adásvételek 43 százalékosa 600 ezer Ft/m² felett történt, míg a 250 ezer Ft/m²-es árszinten mindössze az ügyletek 19 százalékosa zajlott.
Budapesten csökkent az első lakásvásárlók aránya (12 százalékos), vidéken viszont nőtt (27 százalékos), és a befektetési célú vásárlások továbbra is dominálnak. Az eladói oldalon a leggyakoribb motiváció a befektetések értékesítése, de egyre többen keresnek nagyobb otthont, amelyet az ősszel induló, fix kamatozású támogatás tovább ösztönözhet.
Címlapkép forrása: Unsplash
