Az Otthon Start Program alapjaiban formálhatja át a magyar albérletpiacot. Sok bérlő saját lakáshoz juthat, a kiadó lakások száma is nőhet. A Duna House szerint mindez akár 16-17 százalékos bérleti díjainak a csökkenését is hozhat, különösen Budapesten és az egyetemi városokban.
Lakbércsökkenést hozhat az Otthon Start Program, elindul az újraárazás?
Az Otthon Start Program nemcsak a lakásvásárlók, hanem a bérlők és befektetők életét is átrendezheti. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a programnak kettős hatása lehet az albérletpiacon. Egyrészt csökkenhet a kereslet, másrészt bővülhet a kiadó lakások kínálata, ami jelentős bérleti díj csökkenést is eredményezhet. Különösen Budapesten és az egyetemi városokban –olvasható az ingatlanportál oldalán.
Tízezrek léphetnek ki a bérlői körből
A Duna House számításai szerint akár 20 ezer bérlő is vásárlóvá válhat Budapesten az Otthon Start Programnak köszönhetően. Ez a jelenlegi bérlői háztartások mintegy 10 százalékát jelenti. A szakértők szerint ez a változás középtávon 16-17 százalékos bérletidíj-csökkenést is kiválthat a fővárosban.
A jelenlegi 250 ezer forintos átlagos bérleti díj így akár 40-43 ezer forinttal is csökkenhet. Ez érzékelhető könnyebbséget jelenthet a diákok és fiatal pályakezdők számára.
Megugorhat a befektetési célú vásárlások száma is
A program másik hatása a kínálati oldalon jelentkezhet. Több befektető jelenhet meg a piacon kiadási céllal. A Duna House szerint egyre többen gondolkodnak úgy, hogy a támogatott hitel mellett is megéri lakást venni és kiadni – különösen, ha az ingatlan jól hasznosítható a bérlői igényekhez igazodva.
Budapesten a befektetők átlagosan 88,4 millió forintért, vidéken 36,4 millió forintért vásárolnak kiadásra szánt lakást. Ugyanakkor a szakértők figyelmeztetnek: aki nem jól méri fel a célpiacot, az alacsony megtérüléssel és üresjárattal számolhat.
Rövid távon még emelkedés jöhet
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint rövid távon a tanévkezdés miatt még várható egy újabb bérlői hullám, ami felhajtja a keresletet. Ugyanakkor középtávon már elindulhat egy újraárazódási folyamat, amelyet a befektetőknek is figyelembe kell venniük.
Címlapkép forrása: Unsplash
