Lefele induló trend tapasztalható a 30 éves fix kamatozású jelzáloghiteleknél. A kamatok csökkentek és a hitelkereslet is gyengült. Az MBA friss adatai szerint már negyedik hete esik a jelzáloghitel-igénylések száma, miközben a refinanszírozási piac 2025 decembere óta nem látott mélypontra süllyedt.
Csökkent a jelzáloghitelek kamata. Forrás: Unsplash
Negyedik hete csökken a jelzáloghitel-igénylések száma az Egyesült Államokban
Enyhén mérséklődött a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata az Egyesült Államokban az április 3-án zárult héten, de a hitelpiacon továbbra is gyenge maradt a kereslet. Az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetségének, Mortgage Bankers Association az adatai szerint a kamatcsökkenés nem volt elég ahhoz, hogy megfordítsa a kérelmek visszaesését, miközben a refinanszírozási piac különösen látványosan gyengült – számolt be az Investing oldal a trendfordulóról.
Enyhén csökkent a 30 éves jelzáloghitel kamata
Az MBA kimutatása szerint a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,51 százalékra csökkent az előző heti 6,57 százalékról. A márciusi 13-án zárult héten a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,30 százalékra emelkedett. Ez a szint tavaly augusztus óta a legmagasabb volt, így a mostani mérséklődés csak részleges korrekciónak tekinthető.
Éves összevetésben a változás szintén visszafogott. Egy évvel korábban 6,61 százalékon állt ugyanez a mutató. Ez azt jelzi, hogy bár a kamatszint valamivel alacsonyabb lett, az amerikai lakáshitelpiac továbbra is magas finanszírozási költségekkel működik.
Negyedik hete csökken a jelzáloghitel-igénylések száma
A kamatok kisebb csökkenése ellenére a jelzáloghitel-igénylések száma heti alapon immár negyedik egymást követő héten mérséklődött. Az MBA szezonálisan kiigazított adatai alapján a teljes kérelmi volumen 0,8 százalékkal csökkent az előző heti 10,4 százalékos visszaesés után.
Ez arra utal, hogy a lakáspiaci keresletet továbbra is visszafogják a magas hitelköltségek és a gazdasági bizonytalanság. A kamatok kisebb enyhülése önmagában nem bizonyult elég erős ösztönzőnek ahhoz, hogy érdemben növelje a hitelfelvételi kedvet.
Különösen gyenge a refinanszírozási piac
A refinanszírozási kérelmek száma heti összevetésben 3 százalékkal csökkent, éves alapon pedig 4 százalékos visszaesést mutatott. A refinanszírozások aránya az összes jelzáloghitel-kérelem között 44,3 százalékra mérséklődött az előző heti 45,3 százalékról.
A számok alapján a refinanszírozási piac nagyobb nyomás alatt áll, mint a teljes jelzáloghitel-szegmens. A korábbi hetek kamatemelkedése sok olyan hitelfelvevőt szorított ki a piacról, akik alacsonyabb kamat reményében váltották volna ki meglévő hitelüket.
A kamatemelkedés hatása továbbra is érződik
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a múlt heti kisebb kamatcsökkenés ellenére az előző egy hónap meredek emelkedése továbbra is erősen érezteti hatását. Úgy fogalmazott, hogy ez számos potenciális refinanszírozási hitelfelvevőt kizárt az igénylők köréből. A refinanszírozási kérelmek volumene 2025 decembere óta a legalacsonyabb szintre süllyedt, ami jól mutatja, mennyire érzékenyen reagál ez a piac a kamatváltozásokra.
Még mindig messze a 2023-as csúcstól, de magas a kamatszint
Bár a mostani 6,51 százalékos átlagkamat jóval alacsonyabb a 2023. október végén mért 7,90 százaléknál, a jelenlegi szint még mindig magasnak számít történelmi összevetésben. A 2023 őszén elért érték 2000 szeptembere óta a legmagasabb volt, vagyis több mint 23 éves csúcsot jelentett. Ehhez képest ugyan történt enyhülés, de a mostani hitelkörnyezet továbbra sem kedvez sem az új lakáshitelek felvételének, sem a meglévő kölcsönök refinanszírozásának.
Továbbra is óvatos maradhat az amerikai lakáshitelpiac
A friss adatok alapján az amerikai jelzáloghitelpiacon egyelőre nem látszik fordulat. Hiába csökkent kissé a 30 éves fix kamatozású hitelek kamata, a hitelkérelmek száma tovább esik, és a refinanszírozási aktivitás is gyenge maradt.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
