Tovább drágultak az új építésű lakások Budapesten. 2026 első negyedévében az átlagos kínálati négyzetméterár már elérte a 2,028 millió forintot. Az Otthon Centrum szerint a prémium kerületekben ennél is jóval magasabb 3 millió feletti négyzetméterárakon. A bővülő kínálat ellenére a kereslet továbbra is erős maradt.
Az ingatlanpiacon már 2 milliós négyzetméterárak vannak. Forrás: Unsplash
Kétmillió forint fölé emelkedett az új lakások átlagos négyzetméterára Budapesten
Tovább drágultak az új építésű lakások Budapesten: 2026 első negyedévében az átlagos kínálati négyzetméterár elérte a 2,028 millió forintot az Otthon Centrum adatai szerint. A prémium kerületekben ennél jóval magasabb árszint alakult ki, az V. kerületben már 3,74 millió, a II. kerületben 3,7 millió, a XII. kerületben pedig 3,57 millió forint az átlagos négyzetméterár. A piacot továbbra is erős kereslet hajtja, miközben a kínálat is jelentősen bővült – számolt be a hírről az Otthon Centrum.
Tovább nőtt a budapesti új lakások ára
Az Otthon Centrum szerint az új építésű lakások átlagos kínálati négyzetméterára negyedéves összevetésben 1,6 százalékkal, éves alapon pedig 9,9 százalékkal emelkedett. Az átlagos budapesti négyzetméterár ezzel 2026 első három hónapjában 2,028 millió forintra nőtt.
A friss adatok alapján a 2 millió forintos négyzetméterár már nem kivétel, hanem egyre inkább referenciaponttá válik a fővárosi újlakás-piacon. Az áremelkedés ráadásul nemcsak a prémium lokációkat érinti, hanem gyakorlatilag az egész fővárosban megfigyelhető.
A prémium kerületekben 3 millió forint fölött jár az átlag
A legdrágább továbbra is a belváros és a budai hegyvidék. Az V. kerületben az új lakások átlagos kínálati ára 3,74 millió forint négyzetméterenként, a II. kerületben 3,7 millió, a XII. kerületben 3,57 millió forint.
Az I. kerület szintén átlépte a 3 millió forintos szintet, ami azt mutatja, hogy a budapesti prémium szegmens egyre markánsabban különül el a piac többi részétől. Ezekben a városrészekben a magas árakat elsősorban az elhelyezkedés, a korlátozott kínálat és a továbbra is erős fizetőképes kereslet támogatja.
A belső kerületek többségében már 2 millió forint felett járnak az árak
Nemcsak a luxuslokációk drágák. A belvárosi és budai kerületek többségében is 2 millió forint fölötti átlagos négyzetméterár vált általánossá. A VI. kerületben 2,5 millió, a VII. kerületben 2,45 millió forint az átlagos kínálati ár.
A III., XI. és XIII. kerületekben is körülbelül 2,1 millió forint körül alakul a négyzetméterár. Ez azt jelzi, hogy a főváros népszerű, jó közlekedésű és erős beruházási aktivitással jellemezhető részein a 2 millió forint feletti árszint már széles körben jellemző.
Hol maradtak még 2 millió forint alatt az árak?
A frekventáltabb városrészekben már egyre ritkább a 2 millió forint alatti új lakás. Budán egyedül a XXII. kerület maradt e szint alatt, míg a pesti belsőbb kerületek közül még a VIII. és IX. kerületben találni ilyen árszintű új lakásokat.
A külső pesti kerületek továbbra is olcsóbbak, de ott is egyértelmű az emelkedő trend. Az árak jellemzően 1,1 és 1,8 millió forint között mozognak. A legalacsonyabb átlagos négyzetméterár a XVI. kerületben mérhető, 1,1 millió forinttal, míg a XIV. kerület 1,79 millió forintos átlaggal már közel került a 2 millió forintos határhoz.
Ötéves csúcsra nőtt a kínálat, de ez sem fékezi az árakat
A budapesti újlakás-piacon jelenleg 373 beruházás fut, ezekben összesen mintegy 31 500 lakás épül, ami ötéves csúcsnak számít. A kínálat bővülése tehát látványos, ennek ellenére az árak tovább emelkednek.
Az Otthon Centrum szerint további mintegy 4200 lakás értékesítése még el sem kezdődött, vagyis a piacra újabb kínálat érkezhet. Csak az elmúlt negyedévben 45 új beruházás indult el, több mint 2800 lakással, amelyek többsége már megjelent a kínálatban.
A XIII. kerület vezet a fejlesztésekben
A fejlesztések földrajzilag továbbra is erősen koncentráltak. A XIII. kerület áll az első helyen 76 projekttel és mintegy 10,1 ezer lakással, ami messze kiemelkedik a fővárosi mezőnyből.
A második helyen a XI. kerület áll 49 projekttel és 6600 lakással. A XIV. kerület projektszámban, a IX. kerület pedig lakásszámban tartozik még az élmezőnybe. Ez arra utal, hogy a legnagyobb fejlesztési aktivitás továbbra is néhány meghatározó városrészre koncentrálódik.
Mi hajtja továbbra is felfelé az új lakások árát?
A cég elemzése szerint a kínálat bővülése önmagában nem elég az árak megfékezésére. Az építési költségek, a telekárak és a finanszírozási környezet továbbra is olyan nyomást jelentenek, amely felfelé hajtja az árakat.
Ehhez társul az is, hogy a kereslet a nagyobb kínálat ellenére is erős maradt. A jelenlegi trend alapján a 2 millió forintos négyzetméterár Budapesten már nem felső határnak, hanem inkább kiindulópontnak számít az új építésű lakások piacán
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
