Komolyan gyengült az amerikai ingatlanpiac. Januárban 8,4 százalékkal visszaesett a használt lakások értékesítése, miközben az ingatlanok mediánára 396 800 dollárra emelkedett. A forgalom a vártnál gyengébb lett, ami új kérdéseket vet fel a lakáspiac és a gazdaság lendületével kapcsolatban.
Zuhant az amerikai használtlakások eladása januárban, miközben az árak 396 800 dollárra emelkedtek. Forrás: Unsplash
Komoly visszaesés látható az amerikai lakáspiacon
Megtorpant az amerikai ingatlanpiac. Januárban erőteljesen visszaesett a használt lakások értékesítése az Egyesült Államokban. A friss adatai szerint a szezonálisan kiigazított, évesített eladások száma 8,4 százalékkal 3,91 millióra csökkent, ami 2023 decembere óta a legalacsonyabb szint. A piaci várakozások 4,18 millió körüli értékkel számoltak, így a tényleges adat jelentős csalódást okozott – jelentek meg a National Association of Realtors (NAR) legújabb beszámolója az ingatlanpiacról.
Éves alapon is csökkent a forgalom
A használt lakások értékesítése éves összevetésben 4,4 százalékkal esett vissza januárban. Ez különösen fontos mutató, mivel az amerikai lakáspiacon a használt ingatlanok adják a teljes forgalom mintegy 90 százalékát.
A decemberi 4,4 százalékos havi növekedés után a mostani éles visszaesés azt jelzi, hogy a piac továbbra is érzékenyen reagál a finanszírozási feltételek és a gazdasági bizonytalanság változásaira.
„A megfizethetőségi feltételek javulnak, a NAR lakhatási megfizethetőségi indexe azt mutatja, hogy a lakhatás 2022 márciusa óta a legolcsóbb. Ez annak köszönhető, hogy a bérek emelkedése meghaladja az ingatlanárak növekedését, és a jelzálogkamatlábak alacsonyabbak, mint egy évvel ezelőtt. A kínálat azonban nem tartotta a lépést, és továbbra is meglehetősen alacsony ”– értékelte a helyzetet dr. Lawrence Yung a NAR vezető közgazdásza.
Az árak 31 hónapja emelkednek
Miközben az eladások száma csökkent, az árak nem engedtek. A medián lakásár éves alapon 0,9 százalékkal 396 800 dollárra nőtt. Az árak emelkedése pedig az elmúlt másfél év során emelkedő trendet mutat. Ez már a 31. egymást követő hónap, amikor éves összevetésben emelkedést regisztráltak, ami azt mutatja, hogy a kínálat továbbra is szűk.
A kínálatban még mindig nincs egyensúly
Januárban 1,22 millió eladó lakás volt a piacon. Ez 0,8 százalékos havi csökkenést jelent, ugyanakkor 3,4 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál.
A jelenlegi értékesítési ütem mellett 3,7 hónapba telne az összes eladó lakás értékesítése. A szakértők általában 4-5 hónapos kínálatot tartanak egészséges egyensúlynak, így a piac továbbra is enyhén kínálati szűkösséget mutat.
Az amerikai lakáspiac alakulása kulcsfontosságú a gazdasági kilátások szempontjából. A forgalom visszaesése arra utal, hogy a magas hitelkamatok és a megemelkedett árak visszafogják a vásárlási kedvet. Ugyanakkor az árak stabilitása és az alacsony készletszint azt jelzi, hogy egyelőre nem beszélhetünk összeomlásról, hanem egy feszült, törékeny egyensúly látható a kereslet és kínálat között. A következő hónapokban a kamatpálya és a gazdasági növekedés alakulása döntheti el, hogy a mostani visszaesés átmeneti megtorpanás, vagy tartósabb fordulat kezdete az amerikai ingatlanpiacon.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
